Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien

Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung im **2. Stock** eines gepflegten Wohnhauses in Wien bietet eine seltene Kombination aus **Grünruhelage** und guter Anbindung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind. Sie ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage, da sie bis zum 30.08.2027 befristet vermietet ist. Die Lage vereint Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **31 m²** verteilt sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein praktisches Vorzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum erweitert. Die Böden sind mit **Echtholzparkett** in den Wohnräumen und der Küche ausgestattet.

**Ausstattung** * Beheizung mittels Gastherme * Zusätzlicher Stauraum durch ein **Kellerabteil** * Terrasse mit Weitblick * Zentrale Begehbarkeit aller Räume

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38, die eine direkte Verbindung zum Schottentor gewährleisten.