Kerkweg 159

**SFEERVOLLE ROYALE WONING** **FRAAIE AUTHENTIEKE UITSTRALING** **4 À 5 SLAAPKAMERS EN EEN PATIOTUIN** **UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID**

In het centraal ten opzichte van uitvalswegen en omliggende steden gelegen Puth bieden wij deze fraaie en zeer ruime halfvrijstaande woning aan. Deze op veel punten gemoderniseerde woning heeft een authentieke uitstraling en een bijzonder royale leefruimte. De unieke indeling geeft veel sfeer en een heerlijk huiselijk woongevoel. De woning beschikt over vier à vijf slaapkamers en een woonkamer met een vide-achtige opgang naar de eerste verdieping. De aan de achterzijde gelegen patiotuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor buitenvertier. Door de goede ligging bevinden zich alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Heerlen en Sittard zijn binnen ca. 10 autominuten bereikbaar, natuur- en wandelliefhebbers lopen binnen enkele minuten het bos en veld in.

INDELING

KELDER

-- Handige kelder (ca. 14 m²), momenteel ingericht als opslagruimte met witgoedaansluiting --

BEGANE GROND

-- Entree met trapopgang -- aan de voorzijde gesitueerde leefkeuken, geïnstalleerd in 2008, met voldoende werkruimte op een granieten/natuurstenen werkblad, een apothekerskast, een (vijf pits) gaskookplaat, ingebouwde apparatuur, een vaatwasser, een afzuigkap, koelkast en een oven -- vernieuwd en modern toilet -- woonkamer met een open verbinding naar de tuinkamer, totaal ca. 42 m², zeer sfeervol en huiselijk door de toegang tot de vide en de aanwezige pelletkachel -- begane grond voorzien van vloerverwarming aan de achterzijde gelegen privacyrijke patiotuin van ca. 36 m², geheel omsloten en keurig aangelegd -- oprit aan de voorzijde, gedeeltelijk gehuurd van de buren --

EERSTE VERDIEPING

-- Slaapkamer 1: voorzijde en ca. 4,40 m x 4,10/ 3,75 m groot -- tweede slaapkamer, gesitueerd in het midden van de verdieping, met een formaat van ca. 4,40 m x 4,00 m -- nette, functionele badkamer, uitgevoerd met een douche, een toilet, een ligbad en een wastafelmeubel -- vide, met toegang tot een praktische vliering --

TWEEDE VERDIEPING

-- Overloop met veel opbergmogelijkheden -- grote derde slaapkamer van ca. 3,70 m x 3,10 - slaapkamer 4, ca. 3,10 m x 2,80 m -- extra kamer, evt. te gebruiken als slaapkamer, ca. 8 m² -- standplaats CV-ketel (Bosch, 2011, in eigendom -- de kap is geïsoleerd en de slaapkamers zijn voorzien van Velux dakvensters --

ALGEMEEN

- ZEER RUIM EN FRAAI WOONHUIS - AUTHENTIEKE EN GEZELLIGE SFEER - VIER À VIJF SLAAPKAMERS - GROTE WOONKAMER MET AANGRENZENDE TUINKAMER - MOOIE OMSLOTEN PATIOTUIN - MET PELLETKACHEL EN 16 STUKS ZONNEPANELEN - KUNSTSTOF/HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE EN DEELS DRIEDUBBELE BEGLAZING - CENTRALE LOCATIE - GOEDE BEREIKBAARHEID - OP LOOPAFSTAND VAN BOS EN VELD GELEGEN

GOED OM TE WETEN

- Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - De oprit aan de voorzijde is deels gehuurd van de buren aan de rechterzijde. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.