Vrijstaande woning met winkelruimte in centrum Dinxperlo

Centraal gelegen vrijstaande woning met een verhuurde winkelruimte op een ruim perceel van **401 m²** in het hart van Dinxperlo. Deze unieke combinatie biedt zowel **wooncomfort** als **investeringspotentie**, met een stabiele huurinkomst uit de recent gerenoveerde kapsalon aan de voorzijde.

De woonruimte, gelegen aan de achterzijde, biedt een rustige leefomgeving met uitzicht op de diepe achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken in hoekopstelling, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een gastentoilet op de begane grond. De verdieping telt drie slaapkamers met inbouwkasten en een moderne, vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte.

**Bijzonderheden**: * Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo * Vrijstaande woning met verhuurde winkelruimte * Perceel van circa **401 m²** * Bestemming “Centrum - Kernwinkelgebied” * Recent gerenoveerde winkelruimte (kapsalon) * Kunststof kozijnen op de verdieping * Zeer ruime achtertuin op het westen * Eigen oprit met vrijstaande houten garage (elektrische roldeur) * Verwarming woonhuis: radiatoren (ATAG-ketel 2025) * Verwarming/koeling winkel: 2 airco-units (Mitsubishi 2020) * Isolatie: vloerisolatie woonkamer en HR beglazing * Glasvezel aanwezig * Energielabel: F

De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin op het westen, met een terras en een ruim gazon, ideaal voor ontspanning en tuinieren. De eigen oprit biedt toegang tot de garage met elektrische roldeur. De centrale ligging in Dinxperlo zorgt voor nabijheid van alle voorzieningen, sportverenigingen en scholen. De unieke ligging aan de Duitse grens biedt bovendien de voordelen van twee landen. Uitstekende bereikbaarheid met auto en OV naar omliggende steden zoals Aalten, Bocholt, Doetinchem en Winterswijk.