Ruime hoekwoning met tuin en parkeerplaats in groen Maarn

Deze ruime hoekwoning in het groene Maarn biedt een heerlijke gezins- of starterswoning met volop privacy en mogelijkheden. Gelegen op een perceel van **246 m² eigen grond**, geniet u van een diepe voortuin met vrij uitzicht en een extra brede achtertuin met zowel zon- als schaduwplekken. De woning beschikt over een praktische stenen berging van ruim 9 m² en **eigen parkeergelegenheid** op het terrein.

Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte en potentie. De begane grond heeft een royale woonkamer met een prettige indeling en een dichte keuken in hoekopstelling. De eerste verdieping telt momenteel twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een badkamer met douche en tweede toilet. De ruime zolderverdieping met stahoogte biedt **uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding**, bijvoorbeeld met een of twee extra slaapkamers door het plaatsen van dakkapellen.

**Belangrijke kenmerken:** * Ruime hoekwoning met 4 kamers (mogelijkheid tot meer) * Woonoppervlakte van **115 m²** * Perceeloppervlakte van **246 m²** eigen grond * **Eigen parkeerplaats** en stenen berging * Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt * Energielabel C * Verwarming en warm water via eigen CV-ketel (Nefit HR combi)

De woning is ideaal gelegen op **loopafstand van de bossen** en natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: het NS-station Maarn is op korte afstand, met directe verbindingen naar Utrecht Centraal (ca. 18 minuten). De A12 is eveneens snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en diverse sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig. Een heerlijke woning met ruimte, potentie en een unieke groene ligging!