Appartement T3 rénové avec terrasse et vue emblématique

Découvrez ce charmant appartement T3 de **68m²** idéalement situé dans le très recherché 6ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la place Castellane. Niché à un étage élevé dans un immeuble des années 1920, dont la façade a été récemment rénovée, ce bien offre un rare calme en retrait de l'agitation urbaine, tout en garantissant un accès rapide au centre-ville.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. La configuration actuelle permet de créer une vaste pièce de vie traversante en supprimant la cloison du séjour. L'espace nuit, séparé par un dégagement, comprend **deux chambres** aux tomettes d'origine pleines de charme, ainsi qu'une salle d'eau. La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et le cachet de ce lieu.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse sans vis-à-vis** offrant une vue imprenable sur les toits marseillais et Notre-Dame-de-la-Garde. * Un environnement paisible malgré une adresse centrale. * Une façade d'immeuble récemment rénovée. * Une proximité immédiate des commodités : métro, marché, commerces. * **Chauffage collectif au gaz** et eau froide inclus dans les charges.

Cet appartement bénéficie d'une **classe énergie D** et d'une classe climat D. Les charges annuelles s'élèvent à 2296€ (191€/mois), incluant l'eau froide, le chauffage collectif, l'ascenseur et l'entretien des communs. La taxe foncière est de 1299€ par an. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans un emplacement de premier choix à Marseille.