Gelijkvloers wonen in hartje Dinxperlo met energielabel A!

Wohnen auf einer Ebene im Herzen von Dinxperlo.

An einem ruhigen und beliebten Standort, mitten im Zentrum von Dinxperlo, befindet sich diese komfortable Wohnung in der ersten und gleichzeitig obersten Etage des Wohnkomplexes „De Poort“. Mit allen täglichen Annehmlichkeiten in Laufweite, einem Balkon nach Südosten und einem eigenen Kellerabteil bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnumgebung für diejenigen, die gerne ebenerdig und sorglos wohnen möchten.

Besonderheiten - Ideal für Senioren - Zwei geräumige Schlafzimmer - Vollständig elektrisch ausgeführt, nachhaltig und mit Energielabel A - Vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet - Balkon mit schönem Blick auf die Juliana- und Emmastraat - Aufzug- und Video-Gegensprechanlage vorhanden

Auflistung Erdgeschoss: abgeschlossener Haupteingang mit Briefkästen, Treppenhaus und Aufzuganlage. 1. Etage: Eingang mit Zählerschrank und Toilette; Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, ausgestattet mit diversen Einbaugeräten; vom Wohnzimmer Zugang zum Balkon; Abstellkammer mit technischer Installation; zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschbecken, zweitem Toiletten und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken.

Moderner Entwurf Die Wohnung ist Teil eines kleinen Komplexes aus dem Jahr 2000 mit insgesamt 18 Wohnungen. Das Gebäude ist gut isoliert und nachhaltig ausgeführt mit Wärmepumpen, einer Wärmerückgewinnungsanlage und gemeinsamen Solarpaneelen. Die Wärmeversorgung erfolgt über E-Teck. Über die überdachte Galerie, die mit einem automatischen Belüftungssystem ausgestattet ist, erreichen Sie die Wohnung. Der Balkon ist günstig nach Südosten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick auf die Straße. Im Keller befindet sich ein eigener Fahrradstellplatz. Parken ist am Gebäude und auf den öffentlichen Parkplätzen in der unmittelbaren Umgebung möglich.

Einzigartig an dieser Lage ist die Nähe zum Careaz Dr. Jenny Pflegezentrum. Hier finden Sie unter anderem ein Grand Café, Friseur, Fußpflege, Kosmetikerin und eine gemütliche Orangerie. Darüber hinaus werden regelmäßig Aktivitäten organisiert, an denen Sie teilnehmen können. Auch verfügt das Pflegezentrum über einen wunderschönen Ziergarten, in dem Sie wunderbar spazieren gehen, die Natur genießen oder ein Schwätzchen mit anderen Besuchern halten können. Die Einrichtungen des Pflegezentrums befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite der Wohnung. Natürlich sind Sie frei, diese zu nutzen, aber die Nähe dieser Einrichtungen bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für jetzt und für die Zukunft.

Umgebung Die Julianastraat liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand des gemütlichen Zentrums von Dinxperlo. In kurzer Gehentfernung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und der wöchentliche Freitagsmarkt. Dinxperlo ist bekannt für seine einzigartige Grenzlage zu Deutschland. Dadurch profitieren Sie nicht nur von den Einrichtungen im Dorf selbst, sondern auch von dem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten direkt über die Grenze. Zudem bietet die grüne Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten.

Eigentümergemeinschaft Für das Management und die Instandhaltung des Gebäudes gibt es eine aktive Eigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag beträgt etwa € 328,71. Dieser Beitrag umfasst unter anderem Rücklagen für zukünftige Instandhaltung, Kosten für den Aufzug und andere allgemeine Räume, Reinigungsarbeiten und die Gebäudeversicherung.

Kurze Kerninformationen - Baujahr: 2000 - Inhalt: 225 m³ - Wohnfläche: 72 m² - Gebäudegebundener Außenbereich: 6 m² - Externe Abstellfläche: 5 m² - Heizung: vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet - Warmwasser: über kollektive Sonnenkollektoren mit Warmwasser - Isolierung: Dach- und Wandisolierung, Doppelverglasung - Sonneneinstrahlung: Südosten - Sonnenschutz: elektrische Sonnenschirme - Solarpaneele: kollektiv - Energieausweis: Klasse A

Übernahme In Absprache

Kaufpreis € 269.000,-- Käuferkosten