Juliana van Stolbergstraat 54-1

*ENGLISH TEXT BELOW* Op een gewilde locatie in Amsterdam, tussen het Westerpark en het Erasmuspark bevindt zich dit bijzonder lichte, zonnige drie-kamer appartement met heerlijk balkon, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw. Het appartement is gelegen in een charmant straatje in de populaire wijk Bos en Lommer. Op de vierde verdieping bevindt zich de bij de woning behorende ruime zolderberging.

Het appartement is gelegen in het zeer gewilde en trendy Bos en Lommer. In deze hippe buurt tref je verschillende populaire eet- en drinkgelegenheden zoals Bella Storia, MasMais, No Man’s Art Gallery en Fuku. Om de hoek bij de Bos en Lommerweg vind je genoeg winkels en een biologische winkel voor de dagelijkse boodschappen. De Ten Katemarkt, De Jordaan en niet te vergeten De Hallen, met al zijn leuke eettentjes, bioscoop en andere voorzieningen, zijn op fietsafstand gelegen.

Het appartement ligt op 10 minuten fietsen van het centrum en is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse haltes voor tram- en buslijnen in de buurt. In 5 minuten zit je op de A-10, die aansluit op de snelwegen A2, A9, A4 en A1.

Voor ontspanning, hardlopen en sport kunt u terecht in het in de buurt gelegen Erasmuspark, Westerpark en Rembrandpark. Het SportPlaza Mercator, met zwembad, is eveneens vlakbij gelegen.

Indeling Entree, hal met meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.

De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde, vormt het hart van het appartement en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

Aan de achterzijde bevinden zich de functioneel ingerichte gesloten keuken, alsmede de twee fijne slaapkamers, allen met toegang naar het aan de achterzijde gelegen zonnige balkon (NW). Centraal gelegen in het appartement bevindt zich de praktisch ingedeelde badkamer.

Balkon Balkon gelegen aan de achterzijde NW.

Bijzonderheden Keuken (2019): moderne keuken, voorzien van witte onder- en bovenkastjes, een aanrechtblad in houtlook in een lichte kleurstelling met RVS spoelbak. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten; keramische kookplaat, hete lucht oven, koelkast, RVS afzuigkap en vaatwasmachine.

Badkamer (2008): nette badkamer, voorzien van douche en toilet. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met grote witte wandtegels. Op de vloer zijn grote zwarte tegels aangebracht.

Verwarming/warmwatervoorziening: middels een individuele CV-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar circa 2013. In de badkamer is vloerverwarming aangebracht.

Energielabel C.

Elektra: 3 groepen / aardlek.

Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde en aan de achterzijde van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Servicekosten: € 116,82 per maand.

Actieve Vereniging van Eigenaren, de administratie/beheer van de VvE wordt door de HuisHouding VVE Beheer gevoerd.

Betaald parkeren langs de openbare weg. Voor bewoners is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Voor informatie verwijzen wij U naar de website van de gemeente Amsterdam.

Appartementsrecht.

Het appartement is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 augustus 2058.

In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, hetgeen wil zegen dat verkoper er al jaren niet zelf heeft gewoond.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

Oppervlakte appartement: circa 53m2, oppervlakte balkon circa 6 m2, oppervlakte berging 6 m2. Een meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. Het woonoppervlak GO van circa 53 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI).

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

*ENGLISH TEKST*

Surroundings: Located in the lovely Bos en Lommer area, between Westerpark and Erasmuspark, you will find this exceptionally bright and sunny three-room apartment with a lovely balcony, located on the first floor of the building. The apartment is situated on a charming street in the popular Bos en Lommer neighbourhood. The spacious attic storage space, belonging to the apartment, is located on the fourth floor.

In the neighbourhood, you will find various popular places to eat and drink, such as Bella Storia, MasMais, No Man's Art Gallery and Fuku. Around the corner at Bos en Lommerweg, you will find plenty of shops and an organic shop for your daily groceries. The Ten Katemarkt, De Jordaan and De Hallen, with all its nice eateries, cinema and other amenities, are within cycling distance.

The apartment is a 10-minute bike ride from the city centre and is easily accessible by public transport. There are several tram and bus stops nearby. In 5 minutes, you can reach the A-10 highway, which connects to the A2, A9, A4 and A1 highways.

For relaxation, running and sports, you can visit the nearby Erasmuspark, Westerpark and Rembrandpark. The SportPlaza Mercator, with a swimming pool, is also nearby.

Layout: Entrance hall with meter cupboard. All rooms are accessible from the hall.

The bright living room, located at the front, is the heart of the apartment and offers enough space for both a comfortable sitting area and a dining area.

At the back are the functionally equipped closed kitchen and two lovely bedrooms, all with access to the sunny balcony (NW) at the rear. Centrally located in the flat is the practically laid-out bathroom.

Association of owners: There is a very active Association of Owners.The administration is professionally managed and outsourced to “the HuisHouding VVE Beheer Amsterdam”. Apartment service fee € 116,82 per month.

Particularities: - The apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off until August 15th 2058. - complex build in 1934 - balcony facing NW - two bedrooms - modern kitchen with several built-in appliances (2019) - modern bathroom with shower and toilet (2008) - Heating/hot water supply: via an individual central heating combi boiler, brand Vaillant, built around 2013. Underfloor heating has been installed in the bathroom. - energy label C - the purchase contract includes an age clause, an asbestos clause as well as a non-owner-occupancy clause, which means that the seller has not lived there himself for years. - acceptance/delivery in consultation.

Measurements: - apartment: approximately 53 m2, - balcony: approximately 6 m2 - storage: approximately 6 m2, - BBMI measurement certificate is available.

Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.