Johannes Kolfstraat 30

Aan een rustige straat in de rand van Westmaas staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2007. De woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid en beschikt onder meer over een royale woonkamer, vier ruime slaapkamers, een aangebouwde garage, 17 zonnepanelen en energielabel A.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige ligging. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over het groen en grenst de verzorgde tuin direct aan het water. Hierdoor ervaar je iedere dag een gevoel van rust, privacy en ruimte.

Ook de omgeving heeft veel te bieden. Aan de achterzijde ligt wandelpark Waterweide, een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling of een moment van rust, met bovendien diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Gezinnen profiteren van de gunstige ligging nabij zowel een openbare als christelijke basisschool, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, een sporthal, de bibliotheek en een prikpost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in het dorp een supermarkt en een bloemenwinkel aanwezig.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa tien autominuten bereik je de uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant. Daarnaast ligt er op loopafstand een bushalte met een directe verbinding naar Rotterdam Zuidplein, waar je in ongeveer twintig minuten bent.

Indeling

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De fraaie houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigunit en vaatwasser. Een praktische plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan.

Aansluitend bevindt zich de aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinspullen of hobbybenodigdheden.

Eerste verdieping:

Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet en is ruim opgezet, waardoor deze perfect aansluit bij de wensen van een gezin.

Zolderverdieping:

De verrassend ruime zolder biedt volop mogelijkheden en is ingericht met een ruime overloop, een kantoorruimte en een aparte technische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping eenvoudig te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Buitenruimte:

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. De bijzonder fraaie zwemvijver met waterval draagt bij aan een ontspannen ambiance en maakt de tuin tot een heerlijke plek om tot rust te komen.

De directe ligging aan het park en het daarbij behorende vrije uitzicht geven de tuin een extra dimensie en zorgen voor veel privacy. Een plek waar je ieder seizoen kunt genieten van het buitenleven.

Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met plaats voor twee tot drie auto's.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte circa 157 m²; - Garage circa 15 m²; - Perceeloppervlakte 384 m²; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Extern schilderwerk in 2025 uitgevoerd; - Volledig geïsoleerd; - 18 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Airconditioning in de slaapkamer (2023); - Cv-installatie: Vaillant VHR NL CW4/5-3 R2 (2014); - Energielabel A; - Vrij uitzicht aan de achterzijde en gelegen aan een sloot; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee tot drie auto's; - Oplevering: in overleg, flexibel.

Westmaas: landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid Westmaas is een sfeervol en karakteristiek dorp in de Hoeksche Waard waar rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer centraal staan. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De prachtige omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren in het groen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda woon je hier landelijk en rustig, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Een ideale woonomgeving voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en natuur.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!