Johan Frisostraat 12

Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, royale garage, carport, luxe overkapping en een prachtige tuin op een perceel van maar liefst 259 m²!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, veel praktische voorzieningen én een heerlijke tuin? Dan is Johan Frisostraat 12 in Sint-Oedenrode zeker een woning die je gezien moet hebben.

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen in de geliefde woonwijk Kienehoef en beschikt over alles wat je als gezin wenst. Je profiteert hier van een lichte woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime tweede verdieping, een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een carport, een vrijstaande garage en een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden.

De woning staat op een ruim perceel van 259 m² en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin waar rust, privacy en buitenleven centraal staan. De luxe overkapping achter in de tuin vormt een echte verlenging van de woning en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

Ook op het gebied van comfort is deze woning compleet. Zo zijn de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken, beschikt de woning over HR++ beglazing, dak- en muurisolatie, airconditioning op de tweede verdieping en een ATAG cv-combiketel uit 2019.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Bovendien ligt het populaire Park Kienehoef op loopafstand, waardoor natuur, ontspanning en speelvoorzieningen altijd dichtbij zijn.

Kortom: een verrassend ruime en keurig onderhouden gezinswoning met volop wooncomfort, praktische bergruimte, uitstekende parkeervoorzieningen en een heerlijke tuin. Een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Bijzonderheden op een rij: • Goed onderhouden hoekwoning • Gelegen op een ruim perceel van 259 m² • Woonoppervlakte circa 123 m² • Gebouwgebonden buitenruimte, carport: 25 m² • Externe bergruimte, garage: 24 m² • Inhoud circa 436 m³ • Lichte Z-vormige woonkamer • Massief eikenhouten vloer op de begane grond • Vernieuwde paneeldeuren • Halfopen keuken met veel werk- en bergruimte • 3 Slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming • Voor- en achterzijde voorzien van elektrische bedienbare rolluiken • Slaapkamer en airconditioning op de tweede verdieping • Isolatie: HR++ beglazing (m.u.v. raampje boven achterdeur en raam in de voordeur) dak- en muurisolatie • Kozijnen eerste verdieping zijn vernieuwd (slaapkamers 2023, badkamer 2018) • Energielabel C • Verzorgde achtertuin met veel privacy • Luxe overkapping met glazen schuifwanden en verlichting • Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en water • Aangrenzende carport • Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Parkeren van meerdere auto's mogelijk • Gelegen in de populaire woonwijk Kienehoef • Op loopafstand van Park Kienehoef • Supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen nabij • Uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch • Aanvaarding in overleg

Begane grond Via de overdekte entree betreed je de woning. De hal is afgewerkt met een praktische tegelvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde meterkast. De toiletruimte is halfhoog betegeld met daarboven stucwerk en beschikt over een wandcloset, fonteintje en een klein raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De woonkamer is uitgevoerd in een praktische Z-vorm en biedt verrassend veel leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier gedurende de gehele dag van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op de straat. De brede raampartij is voorzien van een elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer, die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Daarnaast zijn de wanden en plafonds gestuct en zijn de binnendeuren vervangen door paneeldeuren.

In het midden van de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast die zorgt voor extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of de stofzuiger.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier heb je voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je comfortabel met familie en vrienden kunt dineren. De grote achterpui biedt een mooi zicht op de achtertuin en zorgt eveneens voor veel daglichtinval.

De halfopen keuken is opgesteld in een praktische U-vorm. Dankzij deze opstelling beschik je over een opvallend grote hoeveelheid werk- en bergruimte. De keukeninrichting is uitgevoerd met diverse onder- en bovenkasten en voorzien van een losse koelkast met vriezer, spoelbak, gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een praktische apothekerskast. Het werkblad biedt volop ruimte voor het bereiden van maaltijden en vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Dankzij de royale afmetingen heb je hier volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Een bijzonder pluspunt is de praktische inloopkast, die zorgt voor veel opbergruimte en een rustige uitstraling in de slaapkamer. Daarnaast is de kamer voorzien van een rolluik, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn, net als de ouderslaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. Door de grote raampartijen genieten de kamers van een prettige lichtinval. Bovendien zijn ook deze slaapkamers voorzien van rolluiken.

Badkamer De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld in een moderne kleurstelling. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche. In de douche is een praktische nis aanwezig voor het opbergen van shampoo en andere toiletartikelen.

Daarnaast is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset en vloerverwarming voor extra comfort. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De designradiator en inbouwspots maken de badkamer compleet.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is een echte aanvulling op de woning en biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de royale indeling beschik je hier over een volwaardige vierde slaapkamer, een praktische wasruimte, cv-ruimte en volop bergruimte. Hierdoor is deze verdieping ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of tienerkamer.

Op de voorzolder vind je aan de ene zijde de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de ATAG cv-combiketel uit 2019 en extra bergruimte. Aan de andere zijde is onder de schuine kap handige opbergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De vierde slaapkamer is ruim van opzet en profiteert van prettig daglicht via het zijraam. Door de grootte van de kamer zijn er verschillende indelingsmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een rustige werkplek aan huis of een hobbykamer, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Daarnaast is er een wastafel aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Ook onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte gerealiseerd.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft.

Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en zorgt samen met de overdekte entree voor een prettige eerste indruk.

Naast de woning ligt een brede oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De oprit loopt door naar de carport en de garage achter op het perceel. Hierdoor beschik je niet alleen over veel parkeergelegenheid, maar ook over extra ruimte voor bijvoorbeeld een caravan, aanhanger of hobbyvoertuig.

De achtertuin is met veel zorg aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, ruimte en privacy. De tuin beschikt over een gazon, sierbestrating, borders met beplanting en diverse zitplekken. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten.

Een sfeervolle fruitboom vormt een mooi middelpunt van de tuin en geeft de buitenruimte extra karakter. De groene erfafscheidingen en volwassen beplanting zorgen voor een beschutte sfeer.

Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een grote tuintafel. Een absolute blikvanger is de fraaie overkapping achter in de tuin. Deze is voorzien van glazen schuifwanden, verlichting en een nette afwerking, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Of je nu gezellig wilt borrelen, ontspannen met een boek of vrienden en familie wilt ontvangen; deze ruimte leent zich voor allerlei doeleinden.

Vanuit de overkapping kijk je uit over de tuin en ervaar je een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Achter op het perceel bevindt zich de ruime garage, die bereikbaar is via de oprit en carport. De garage is voorzien van een kanteldeur, water en elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of motoren. Daarnaast is de ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Ligging Je woont hier aan de Johan Frisostraat 12, in een rustige en geliefde woonwijk van Sint-Oedenrode. Een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Op korte afstand vind je onder andere een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. Hierdoor heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Een groot pluspunt is de ligging nabij het populaire Park Kienehoef. Dit recreatiepark is een geliefde plek voor jong en oud en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten, spelen of gewoon te genieten van de groene omgeving. Met de grote vijver, wandelpaden, speelvoorzieningen en ruime grasvelden is het een heerlijke plek om te ontspannen of actief bezig te zijn.

Wonen in Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode staat bekend om haar gezellige dorpskarakter, uitstekende voorzieningen en groene omgeving. In het sfeervolle centrum vind je diverse winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig dagje uit.

Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar.