Royale gezinswoning met 6 slaapkamers in gewild Leidsche Rijn!

Welkom in dit indrukwekkende herenhuis aan de Jan Wolkerssingel 191, gelegen in de populaire wijk Grauwaart in Leidsche Rijn. Deze **gasloze en modern afgewerkte woning** uit 2016 biedt een royale woonoppervlakte van **ca. 211 m²** en is perfect voor grote gezinnen of wie op zoek is naar ruimte.

De woning kenmerkt zich door hoge plafonds van circa 2,75 meter en grote raampartijen die zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De begane grond beschikt over een luxe, hoogglans witte leefkeuken met een kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en comfortabele vloerverwarming. Via een schuifpui is de diepe achtertuin bereikbaar.

**Interieur:** * **6 royale slaapkamers** verspreid over de eerste en tweede verdieping. * Hoofdslaapkamer met inloopkast en airconditioning. * Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. * Separate toiletten op begane grond en eerste verdieping. * Aansluitingen voor wasapparatuur op de tweede verdieping.

**Features:** * **Bouwjaar 2016** * Woonoppervlakte: **ca. 211 m²** * Perceeloppervlakte: **256 m²** * Energielabel A * Volledig geïsoleerd * Zonnepanelen aanwezig * Vloerverwarming op de begane grond * Houtkachel in de woonkamer * Airconditioning in de hoofdslaapkamer * Diepe achtertuin op het zuidwesten * Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein * Externe berging * Jaarlijkse VvE bijdrage mandelig binnenterrein: € 85,50

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Grauwaart, direct tegenover Leidsche Rijn Centrum. Geniet van de rust van een groene, kindvriendelijke omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik: winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Het Máximapark ligt op korte afstand. Station Utrecht Leidsche Rijn is op loopafstand, met snelle verbindingen naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) zijn uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek.