Royaal herenhuis aan vaarwater met garage en eigen steiger

Ontdek dit royale herenhuis van **171 m²** gelegen aan het rustige vaarwater van de Jan Vrijmanstraat op IJburg. Deze **energiezuinige woning (label A)** biedt een unieke combinatie van stijlvol wonen, comfort en directe toegang tot het water met een **eigen aanlegsteiger**. Ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte, maar toch de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik wil hebben.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een speelse split-level indeling op de begane grond met hoge plafonds en grote ramen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De sfeervolle woon-/eetkeuken is voorzien van een U-opstelling met inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. De tuingerichte living biedt dubbele openslaande deuren naar het terras en de diepe, zonnige achtertuin. Momenteel zijn er **3 ruime slaapkamers**, maar de oorspronkelijke indeling met 5 slaapkamers kan eenvoudig hersteld worden. Er is een moderne badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren op de tweede verdieping.

**Voorzieningen** Dit herenhuis is voorzien van een **inpandige garagebox van 31 m²** voor één auto en extra bergruimte. Een tweede parkeerplaats is optioneel bij te kopen. De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. De diepe tuin aan het water biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke straat op de geliefde Rieteilanden, nabij het Diemerpark. Voorzieningen zoals scholen, winkels en parken zijn op loopafstand. Het centrum van Amsterdam is gemakkelijk bereikbaar met de fiets (ca. 20 minuten). De omgeving met grachten en water nodigt uit tot varen en biedt een ontspannen sfeer, een uitstekend alternatief voor stedelijk wonen.

**Bijzonderheden** De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd, met servicekosten van **€ 113,68 per maand**. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2058, met een aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht ingediend.