**Charmante Wohnung im Herzen von Amsterdam!** Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der Jacob Banestraat 12, einem erstklassigen Wohngebiet in Amsterdam. **Eigenschaften:** * Zwei gemütliche Schlafzimmer * Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette * Eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten * Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenster * Ein Balkon mit Blick auf die Straße * Gemeinsamer Garten für die Bewohner **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Geschäfte, Restaurants und öffentliche

In der zentral gelegenen Jacob Banestraat steht dieses charmante Reihenhaus, das überraschend viel zu bieten hat. Das Haus befindet sich in kurzer Entfernung zum Zentrum, sodass Geschäfte, Einrichtungen und Geselligkeit immer in Reichweite sind. Gleichzeitig wohnen Sie hier in einer ruhigen Straße, in der Sie eine angenehme Wohngegend genießen können!

Im Inneren finden Sie ein praktisches und stimmungsvolles Layout mit zwei komfortablen Schlafzimmern, die das Haus für Berufsanfänger oder alle, die gerne kompakt, aber angenehm wohnen möchten, geeignet machen. Das Haus bietet somit eine schöne Basis, um es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Auf der Rückseite befindet sich ein gemütlicher Innenhof, auf dem Sie sitzen und einen Morgenkaffee genießen oder einen entspannten Moment am Ende des Tages verbringen können. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Steinlagerschuppen, ideal zum Abstellen von Fahrrädern, zur Lagerung oder zum Ausüben eines Hobbys.

Dieses Reihenhaus kombiniert eine angenehme Lage mit einer idealen Gelegenheit, Ihren ersten Schritt auf den Immobilienmarkt zu setzen. Hier können Sie einen Ort schaffen, der ganz Ihnen gehört. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses schönen Hauses in der Jacob Banestraat überraschen!

INDELING ERDGESCHOSS Sie betreten die Eingangshalle des Hauses. Hier finden Sie den Zählerkasten und den festen Treppenraum.

Anschließend gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Hier spüren Sie sofort den Charme dieses authentischen Hauses. So ist das Wohnzimmer mit einer Balkendecke und einem Kamin ausgestattet, der 2022 installiert wurde. Durch die Fenster und das Buntglasfenster an der Vorderseite des Hauses gibt es eine schöne Lichtdurchflutung.

Auf der Rückseite befindet sich die Küche, die mit einer geraden Wandanordnung und einigen Einbaugeräten wie Dunstabzugshaube, 4-Flammen-Gasherd, einem separaten Kühlschrank und einer Mikrowelle ausgestattet ist.

Hier finden Sie auch das geflieste Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken in einem Möbelstück und der Toilette. Das Badezimmer ist in zeitlosem Fliesendesign gehalten.

Über die Küche erreichen Sie den Garten. Dies ist ein gemütlicher Ort, wo Sie in Ruhe und Privatsphäre entspannen können.

OBERGESCHOSS Über einen festen Treppenaufgang in der Eingangshalle gelangen Sie auf den Lande mit Dachfenster. Die Etage verfügt über 2 Schlafzimmer. Das Schlafzimmer auf der Rückseite ist mit einem Dachfenster und festen Schränken ausgestattet. Das Schlafzimmer auf der Vorderseite ist mit einem Dachfenster (2020) und festem Stauraum ausgestattet.

GARTEN UND NEBENGEBÄUDE Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein gefliester Außenbereich. Obwohl der Platz hier nicht sehr groß ist, können Sie hier nach einem Arbeitstag entspannen und das Haus bietet einen (eigenen) praktischen Zugang zur Rückseite.

Der vorhandene großzügige Lagerschuppen ist ideal zum Aufbewahren Ihrer Sachen und/oder zum Abstellen Ihrer Fahrräder. Der Schuppen ist aus Stein und teilweise isoliert. Darüber hinaus ist der Schuppen mit einer Etage ausgestattet, so dass Sie hier überraschend viel Platz haben! Durch den Schuppen ist der dahinterliegende Weg erreichbar (Dienstbarkeit).

ALLGEMEINE MERKMALE: - Reihenhaus mit freistehendem Steinlagerschuppen und gemütlichem Innenhof; - gelegen auf einem Grundstück von 68 m2 Eigenbestand; - Baujahr ca. 1914; - das Erdgeschoss und der Oberbodendielenboden bestehen aus Beton und Holz; - Warmwasserversorgung über eine C.V.-Heizkessel (Intergas 2015), Heizung (teilweise) über Kamin; - in der Küche und im Badezimmer sind Heizkörper vorhanden, Heizkörper in den anderen Räumen können optional an den vorhandenen C.V.-Heizkessel angeschlossen werden; - in Laufnähe zum Zentrum von Middelharnis gelegen; - Holzfenster und -rahmen mit (teilweise) Doppelverglasung; - das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer; - das Haus befindet sich in einem Gebiet mit geschütztem Ortsbild; - Energieausweis F (gültig bis 2028-05-07); - Übergabe in Absprache.

WEITERE BESTIMMUNGEN Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Art der Messung für die Angabe einer Indikation der Bruttogrundfläche ermöglichen. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Bei diesem Haus wird in dem Kaufvertrag eine Alterungsbedingung aufgenommen. Bei Häusern, die vor 1993 gebaut wurden, wird auch eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.