Vielseitiges Architektenhaus mit Gewerbepotenzial in Deutsch-Wagram

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Deutsch-Wagram bietet auf ca. **220 m² Wohnfläche** und einem **720 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Gewerbetreibende oder als repräsentatives Wohnhaus. Das ursprünglich vor etwa 15 Jahren von einem Architekten komplett umgebaute und erweiterte Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, einem Wohnsalon mit offenem Kamin und einer Glasfront zum Garten, einer Küche mit Essplatz sowie mehreren Lagerbereichen und einem Wintergarten. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Garage mit Rolltor bietet direkten Straßenzugang. Im Obergeschoss befinden sich **fünf Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**, eines davon mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche, beide mit WC und Bidet ausgestattet. Der ca. **40 m² große Keller** bietet zusätzlichen Stauraum, eine kleine Sauna mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und den Heizraum.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (Ölheizung), Birkenparkett in den Wohnräumen, Fliesen mit Fußbodenheizung in Bädern, Küche und Wintergarten. Telefon-, Internet- und SAT-Anschlüsse sind in vielen Räumen vorhanden. Eine moderne Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage sowie ein Brunnen auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Haus wird **teilmöbliert übergeben** und ist **haustierfreundlich**.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in **sehr zentraler Lage** in Deutsch-Wagram mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

**Hinweis:** Die Nebenkosten für Heizung/Warmwasser, Strom, Müll, Gewerbeversicherung und Internet sind vom Mieter separat zu tragen. Die Vermittlungsprovision beträgt **3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.**