Großzügige Gewerbeliegenschaft in Deutsch-Wagram mit viel Potenzial

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft in Deutsch-Wagram, Niederösterreich, bietet auf ca. **220 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich vor rund 15 Jahren von einem Architekten umfassend umgebaute und erweiterte Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Zuletzt wurde es erfolgreich als Kosmetikstudio genutzt, was die Eignung für dienstleistungsorientierte Gewerbe unterstreicht.

Im Inneren erwartet Sie eine flexible Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, einen Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten sowie separate Lagerbereiche. Die Garage mit Rolltor bietet zusätzlichen Platz. Das Obergeschoss beherbergt **fünf Schlafzimmer** und zwei Badezimmer, eines davon mit Wanne und Dusche.

Die Ausstattung umfasst Telefon- und Internetanschlüsse in vielen Räumen, Birkenparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen mit Fußbodenheizung in Bädern, Küche und Wintergarten. Eine moderne Wasseraufbereitungsanlage und eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Das Objekt wird **teilmöbliert übergeben** und verfügt über einen Teilkeller mit ca. 40 m², der eine kleine Sauna, einen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Brunnen am Grundstück und Vollwärmeschutz sind weitere Vorzüge.

Die Liegenschaft befindet sich **sehr zentral in Deutsch-Wagram** mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Haustiere sind erlaubt. Die Mietdauer beträgt **5 Jahre**.