Vielseitiges Haus in Wassertrüdingen: Wohnen, Arbeiten, Investieren

Dieses beeindruckende Haus in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Wassertrüdingen bietet außergewöhnliche Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte. Auf drei Stockwerken und mit einer Fläche von **525 m²** erstreckt sich eine offene Gebäudestruktur, die derzeit von einer Familie bewohnt wird. Mit **geringem Aufwand** lässt sich das Objekt in **drei bis vier separate Wohneinheiten** umwandeln, was es zu einer idealen Wahl für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und die vielseitigen Möglichkeiten. Ursprünglich als Polsterei genutzt, diente es im Laufe der Zeit bereits verschiedenen Gewerben. Aktuell sind **teilweise Büroflächen** integriert, die nahtlos in eine private Wohnnutzung übergehen. Der Hofbereich verfügt über einen Anbau, der sich perfekt als Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere gewerbliche Zwecke eignet. Die zahlreichen Lagerflächen bieten ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker, Händler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

**Ausstattung** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Büro, Werkstatt, Lager * Potenzial für 3-4 separate Wohneinheiten * Anbau im Hofbereich mit Werkstatt-/Lagerflächen * Zentrale Lage in Wassertrüdingen * Ruhige Seitenstraßenlage mit Blick zum Marktplatz

**Lage** Die Immobilie befindet sich im **Herzen von Wassertrüdingen**, einer charmanten Kleinstadt in Mittelfranken mit rund 6.500 Einwohnern. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre in einer Seitenstraße mit Blick auf den Marktplatz. Die Anbindung an umliegende Städte wie Gunzenhausen, Weißenburg, Oettingen, Nördlingen, Dinkelsbühl und Ansbach ist ausgezeichnet. Die Immobilie kann voraussichtlich **relativ kurzfristig** nach dem Verkauf übergeben werden, die genaue Abstimmung erfolgt individuell.