Sanierter 1912er Hof mit zwei Wohneinheiten in Weil der Stadt

Dieses **beeindruckende Anwesen in Weil der Stadt-Münklingen** wurde zwischen 2010 und 2019 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert, wobei die Dämmwerte heutige Standards übertreffen. Das Haus aus dem Jahr **1912** bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme und modernster Technik auf einem **ca. 675 m² großen Grundstück**.

**Hochwertige Innenausstattung und Raumkonzept** Das Objekt teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit ca. **75 m² und ca. 208 m² Wohnfläche**. Die größere Einheit besticht durch **sichtbares Fachwerk**, einen freigelegten historischen Dachstuhl und ein beeindruckendes, über 2,5 Geschosse offenes Wohnzimmer, das ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind sofort bezugsfrei.

**Moderne Technik und Energieeffizienz** Das Haus wird durch eine Holzzentralheizung beheizt, die für sehr geringe Heizkosten sorgt und eine unabhängige Wärmeversorgung ermöglicht. Die Heizung ist problemlos auf Öl- oder Gaszentralheizung umrüstbar. Es sind 3-fach verglaste Fenster mit 6-Kammer-Profilrahmen verbaut. Die Dämmung des Daches (20 cm PUR-Aufsparrendämmung) und der hinterlüfteten Fassade (16 cm Dämmung) übertrifft die heutigen gesetzlichen Anforderungen. Die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.

**Außenbereich und Infrastruktur** Das Grundstück verfügt über einen neu gepflasterten, massiven Innenhof, der bis zu 50 Tonnen befahrbar ist. Es bietet großzügige Stell- und Lagermöglichkeiten sowie einen Gartenbereich. Ein Bachlauf auf der Rückseite des Grundstücks sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Zwei Garagen, davon eine transportergeeignet, sind ebenfalls vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine nahezu privat genutzte Straße.

**Lage** Münklingen, ein Ortsteil von Weil der Stadt, besticht durch seine Lage im Grünen und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an Weil der Stadt, wo alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote vorhanden sind, rundet das attraktive Wohnumfeld ab.