Immeuble de rapport de charme au cœur d'Excideuil

Découvrez ce charmant immeuble en pierre, érigé vers 1880, idéalement situé au cœur d'Excideuil, un village historique emblématique du Grand Périgord Vert. Cet immeuble offre une opportunité d'investissement locatif exceptionnelle avec deux logements indépendants.

Le premier logement est un appartement T3 d'environ **56 m²**. Il comprend au rez-de-chaussée une petite chambre avec cabinet de toilette. À l'étage, une cuisine, un salon lumineux, une chambre et une salle d'eau sont sublimés par de superbes planchers en chêne. Ce bien est estimé à **480 euros de loyer mensuel**.

Le second logement est un studio indépendant d'environ **23 m²**, composé d'une kitchenette ouverte sur une pièce de vie donnant sur la place, et d'une salle d'eau avec WC. Ce studio est actuellement loué **287 euros par mois jusqu'en avril 2027**.

**Caractéristiques principales :** * Deux logements indépendants pour un potentiel locatif optimisé * Chauffage double mode : électrique ou **climatisation réversible** * Accès facile aux combles pour l'entretien de la climatisation * Emplacement privilégié au pied de l'église d'Excideuil * Stationnement aisé sur la place ou dans les rues adjacentes

**Localisation :** Situé dans le dynamique village d'Excideuil, cet immeuble bénéficie d'un environnement riche en histoire et en culture. Profitez de la vie de village avec un accès facile aux commodités locales. La proximité de la place Bugeaud et des rues adjacentes facilite le stationnement. Cet immeuble représente une rare combinaison de charme patrimonial et de rentabilité locative.