Charmante 3-kamer kluswoning in gewilde wijk Kralingen

Dieses charmante 3-Zimmer-DIY-Haus befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Kralingen.

Kralingen ist dank seiner zentralen Lage und der breiten Ausstattung beliebt. Du lebst hier in einer ruhigen Straße, fußläufig vom Kralingse Plas und dem Kralingse Bos. Der perfekte Ort, um Sport zu treiben, spazieren zu gehen oder einfach im Grün zu entspannen. Die lebendige Oudedijk und die gemütliche Lusthofstraat sind gleich um die Ecke, mit vielen Geschäften, Feinkostgeschäften, Supermärkten und feinen Cafés. Außerdem gibt es viele schöne Cafés und Restaurants in der Gegend, wie Café Sjiek, Vicini und De Tuin van de Vier Windstreken.

Du bist auch am richtigen Ort für Studium oder Arbeit. Man kann das Zentrum problemlos mit der U-Bahn oder der Straßenbahn erreichen, und die Universität Erasmus ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Kurz gesagt: ein idealer Standort mit allem in Reichweite.

Aufbau Erdgeschoss: Gemeinsamer Eingang mit Treppen zu den Stockwerken. Das Haus hat eine eigene Treppe und fühlt sich daher sofort wie ein privater und unabhängiger Ort zum Leben an.

4. Stock: Über die Treppe erreicht man das Treppenpodest, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist jedoch auch ideal als Esszimmer, teilweise aufgrund der direkten Verbindung zur kompakten Küche. Die Küche ist mit einer praktischen Kücheneinheit mit 4-Brenner-Gasherd, eingebautem Ofen und einer Edelstahlspüle mit Rührhahn ausgestattet. Gegenüber der Küche befindet sich das vollständig geflieste Badezimmer, das dank des Oberlichts ein angenehm helles und geräumiges Erscheinungsbild hat. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht, da drei Fenster und ein Oberlicht vorhanden sind. Dieser Raum ist multifunktional und kann bei Bedarf auch als Wohnzimmer genutzt werden. Im hinteren Bereich befindet sich ein zweites Schlafzimmer. Das gesamte Haus verfügt über einen ordentlichen Laminatboden und dicht verputzte Wände und Decken, was für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Besonderheiten: - Baujahr ca. 1916; - Energieetikett B; - Wohnfläche ca. 37 m²; - Inhalt ca. 131 m³; - Keine eigene G/W/E- oder Internetverbindung; - VvE in Formation; - Projekt-Notar beantragt; - Lieferung in Beratung.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs ist der Makler des Verkäufers. Wir raten Ihnen, Ihren eigenen NVM-Immobilienmakler zu engagieren, der Ihre Interessen beim Kauf dieser Immobilie verteidigt.

Erklärungsklausel NEN2580 Die Messanleitung basiert auf dem NEN2580. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um eine Anzeige der nutzbaren Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Abrundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Die Urkunde enthält folgende zusätzliche Artikel: Altersklausel, Anti-Spekulationsklausel, Selbstbewohnungsklausel, Verkäufer war kein Einwohner und eine Erklärung des Artikels über das mögliche Vorhandensein von Asbest.

Der Käufer wurde eingeladen, die angegebenen Bereiche der gekauften Immobilie auf Genauigkeit zu überprüfen und hat Zugang zum Messbericht, in dem Wohnraum und anderer Raum aufgeteilt sind.

Diese Informationen wurden von Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Aspekte oder deren Folgen. Alle angegebenen Größen und Oberflächen sind indikativ. Die NVM-Geschäftsbedingungen gelten.