Idyllisches Einfamilienhaus in Wien mit Garten und Wintergarten

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Lage in Wien. Dieses **idyllische und sonnige Haus** bietet auf einer Wohnfläche von **86 m²** viel Platz und Gemütlichkeit.

Das Haus wurde ursprünglich 1938 errichtet und im Laufe der Jahre liebevoll renoviert und erweitert. Ein Highlight ist der **südseitig gelegene Wintergarten**, der sich komplett öffnen lässt und für viel Licht sorgt. Die Veranda wird derzeit als Esszimmer genutzt und lädt zum Verweilen ein. Im Wohn- und Kaminzimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Küche ist modern ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Besonderheiten:** * **528 m² großes Grundstück** mit Brunnen zur Gartenbewässerung und Biotop * **Wintergarten** mit elektrischer Beschattung * **Kachelofen** für gemütliche Wärme * **Klimaanlage** im Erd- und Obergeschoss * Teilunterkellert mit Tageslicht * **Geräteraum** außen am Grundstück

Das Haus befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** und ist dennoch gut angebunden. Die Buslinie 34A ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zum Bahnhof Strebersdorf und zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Pragerstraße.

Das Grundstück ist bereits für eine mögliche Zusammenlegung und einen Neubau vorbereitet. Der angegebene Kaufpreis von **576.000 EUR** ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.