Charmantes Haus in Gratwein mit Garten & Carport

Entdecken Sie dieses **idyllische Einfamilienhaus** in Gratwein, nur etwa 15 Kilometer nördlich von Graz gelegen. Das im Jahr **1920 errichtete Haus** wurde 2018 umfassend saniert und kombiniert traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus bietet auf ca. **65,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3+kk. Die kürzlich erneuerten Strom-, Wasser- und Sanitäranlagen sowie die Dämmung der Böden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die charmanten Holzkastenfenster unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **233 m² großer Garten** für Erholung und Freizeit * Überdachter Balkon * Kaminanschluss in der Küche für einen Tischherd * **Neuwertige Heizung** * **Carport** (vor 5 Jahren errichtet) * Zusätzlicher gepflasterter Autoabstellplatz * Gartenhütte und kleine Werkstatt

Die Liegenschaft befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** in Gratwein. Die Nähe zu Graz (ca. 15 km) bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die monatlichen Kosten (ohne Heizung) belaufen sich auf ca. **41,50 EUR**.