Karakteristieke woning met potentie in kindvriendelijke buurt

Deze charmante middenwoning aan de Hugo de Grootstraat 5 in Lichtenvoorde biedt **veel potentie** om er uw droomhuis van te maken. Gelegen in een **kindvriendelijke en rustige buurt**, combineert deze woning een fijne woonomgeving met de nabijheid van voorzieningen en het prachtige buitengebied.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een doorzonwoonkamer die zorgt voor veel natuurlijk licht en een sfeervolle open haard. De gesloten keuken is voorzien van een functioneel blok. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, waarvan twee met inbouwkast, en een doucheruimte. Een praktische trap-/kelderkast biedt extra opbergruimte. Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar.

**Kenmerken en Buitenleven** Gebouwd in **1957**, heeft deze woning een woonoppervlakte van **85 m²** en een perceelgrootte van **209 m²**. Het energielabel is **E**. De woning wordt verwarmd middels een c.v.-installatie (Vaillant, 2024) en is voorzien van elektrische rolluiken aan de voorzijde (2025). De diepe achtertuin, gelegen op het oosten/zuidoosten, is bereikbaar via een achterom en beschikt over een stenen schuur en een houten tuinberging, ideaal voor opslag.

**Locatie en Omgeving** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, dicht bij het buitengebied en het Wentholtpark. Het dorpscentrum is op loop- of fietsafstand bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en gemak. De woning wordt verkocht met een bankgarantie van 10% van de koopsom.