Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers en garage

Deze charmante 2-onder-1 kapwoning, gelegen aan de Hortensiastraat 38 in Geleen, Limburg, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een groene leefomgeving. Met een **woonoppervlakte van circa 123 m²** en een perceel van **313 m²**, is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en privacy, maar toch dichtbij voorzieningen willen wonen.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van ongeveer 32 m² met een sfeervolle parketvloer en veel natuurlijk lichtinval door ramen aan drie zijden. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast, en heeft een natuurstenen aanrechtblad. Op de begane grond vindt u tevens een hal met vloerverwarming, een toiletruimte en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin.

**Ruimte en Comfort:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een stijlvolle parketvloer. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. De tweede verdieping biedt een zeer ruime kamer van circa 20 m², ideaal voor een extra slaapkamer of hobbyruimte, met een dakkapel en veel bergruimte. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de HR-ketel uit 2012.

**Buitenleven en Voorzieningen:** De diepe achtertuin is een ware groene oase met veel privacy, aangelegd met groenblijvende beplanting, een vijver en meerdere terrassen. Een overdekt terras met zonnescherm biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. De woning beschikt over een aangebouwde garage van circa 6,57 x 3,16 meter met elektra en een geïntegreerde loopdeur. Parkeergelegenheid is mogelijk op de eigen oprit. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas en rolluiken op alle verdiepingen.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groenrijke straat nabij Park Hof van Limburg. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van basis-, praktijk- en middelbaar onderwijs. Het treinstation Geleen-Lutterade, het centrum van Geleen en Sittard zijn op fietsafstand. De uitstekende verbindingen met de snelwegen A2/A76 maken deze locatie zeer aantrekkelijk.