Hordijk 238

Droomt u van vrij wonen met volop ruimte in een bijzonder huis? Dan is deze verrassend ruime vrijstaande woning aan de Hordijk 238 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard.

Welkom bij deze karakteristieke woning uit 1928, waar sfeer, ruimte en comfort op een aantrekkelijke manier samenkomen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 155 m² plus een inpandige garage van 16 m2, staat op een royaal perceel van circa 388 m² en biedt dankzij de praktische indeling en de extra vertrekken boven de garage volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of hobby's.

In 2020 is het pand grotendeels gerenoveerd. Toen is de woning voorzien van een geïsoleerde betonvloer op de begane grond, spuwmuur- en dakisolatie, HR++-glas, nieuwe dakkapellen en airco in de woonkamer en in de slaapkamer. Ook is bij deze verbouwing de vide gecreëerd, waardoor de woning een bijzondere en eigentijdse woonbeleving biedt.

De woning is rustig gelegen buiten de bebouwde kom, waardoor u geniet van een groene en ontspannen woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden winkels en openbaar vervoer zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Globale indeling Begane grond: * Entree/hal met toilet en trapkast, de entree geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. * Sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde met prettig lichtinval door de diverse raampartijen. * Centraal in de woning gelegen open keuken waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen de verschillende leefruimten. De open keuken met een kook/spoeleiland is voorzien van een inductie fornuis, afzuigkap, dubbel oven, koelkast, vriezer en een Quoocker. * Royale eetkamer aan de achterzijde met vouwschuifdeuren naar de tuin, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. * Via de eetkamer is de eerste verdieping, bijkeuken, berging en de garage te bereiken. * De praktische bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en extra bergruimte. * In de garage is de CV-opstelling gesitueerd.

Eerste verdieping: * Via de centrale trap vanuit de eetkamer komt u op de ruime overloop met vide, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. * Royale hoofdslaapkamer met een prettige lichtinval en voldoende ruimte. * Aangrenzende badkamer, centraal gelegen op de verdieping en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. * Diverse praktische bergruimten achter de knieschotten.

Eerste verdieping boven de garage: De ruimten boven de garage kunnen als een (semi)zelfstandige woonruimte fungeren. Op de begane grond is hier namelijk een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet aanwezig en op de verdieping is een 2e keuken aanwezig. Ideaal als kangoeroe woning of een thuiswonend kind! * Via een eigen overloop zijn de vertrekken boven de garage bereikbaar. * Twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. * Keuken, waardoor deze verdieping een zelfstandige en multifunctionele indeling heeft. * De ruimtes zijn netjes afgewerkt en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor inwonende kinderen, logees of werken aan huis.

Kenmerken: * Bouwjaar 1928 * Woonoppervlakte: ca. 155 m2 * Overig inpandig (garage) 16 m2 * Inhoud: ca. 730 m3 * Perceeloppervlakte: ca. 388 m2 * Energielabel C * Voorzien van 14 zonnepanelen * Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer * Volledig geïsoleerd * Beschikt over 2 badkamers en 3 toiletten * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein * Achtertuin gelegen op het westen * Cv-combiketel 2021 * Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.