Veelzijdig pand met woon- en winkelruimte in Schimmert

Ontdek dit unieke, goed onderhouden pand aan de Hoofdstraat 41 in Schimmert, ideaal voor zowel commercieel gebruik als wonen. Gelegen op een **prominente zichtlocatie**, biedt dit object een combinatie van winkelruimte met werkplaats en schuren (totaal ruim 300 m² op de parterre) en een sfeervolle bovenwoning.

**Interieur** De bovenwoning beschikt over een knusse woonkamer, een keuken met aangebouwde serre, **3 slaapkamers** en een moderne badkamer. De parterre is momenteel ingericht als bloemisterij met werkplaats, kantine en opslagruimte, met een totale commerciële oppervlakte van circa **183 m²** en aanvullende inpandige ruimte van 233 m². Het souterrain biedt extra opslagruimte en is via een ladder bereikbaar.

**Voorzieningen** Het pand is gebouwd in **1932** en sindsdien goed onderhouden en uitgebouwd, met onder andere kunststof kozijnen en HR++ glas uit 2007. De woning heeft een energielabel C en de zakelijke ruimte een energielabel A+. In 2019 zijn er **36 zonnepanelen** geplaatst. De bovenwoning heeft een royaal dakterras van 106,9 m² en de commerciële ruimte is voorzien van airconditioning. De CV-ketel is vernieuwd in 2024.

**Locatie** Gelegen in het geliefde kerkdorp Schimmert, met voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand. De uitvalswegen naar Heerlen, Sittard en Maastricht, evenals de A2 en A76, zijn goed bereikbaar. De omgeving biedt tevens mooie wandel- en fietsroutes.