Unieke Vrijstaande Woning met Panoramisch Uitzicht in Werkhoven

Ontdek deze instapklare, vrijstaande woning in het landelijke Werkhoven, gelegen op een **royale kavel van 1.950 m²** met een adembenemend uitzicht over de Kromme Rijnstreek.

**INTERIEUR** De woning is volledig levensloopbestendig dankzij de slaapkamer, badkamer en lichte woonkamer met open keuken op de begane grond. De woonkamer, voorzien van een sfeervolle houthaard en **airconditioning**, biedt directe toegang tot een serre met overkapping, perfect voor ontspanning met uitzicht. De moderne open keuken is uitgerust met luxe Siemens-apparatuur. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en rolluiken/screens. De badkamer op de begane grond is luxe uitgevoerd met een regendouche en dubbele wastafel. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kamer met airconditioning en veel bergruimte, met de potentie om twee extra slaapkamers te creëren.

**EXTRA KENMERKEN** * **Woonoppervlak van 123 m²** * Aangebouwde, geïsoleerde stenen garage (17 m²) met elektrische deur, ideaal als kantoor of hobbyruimte. * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. * Fraai aangelegde tuin op het oosten met computergestuurde beregeningsinstallatie, robotmaaier en een kunststof berging (7 m²). * **Energielabel B** met 14 zonnepanelen (2018). * Verwarming middels CV-ketel (2009) met vloerverwarming op de begane grond.

**LOCATIE** Gelegen in het rustige en groene Werkhoven, met voorzieningen zoals een bakker en basisschool op loopafstand. Het dorp biedt een rijke agrarische historie en is centraal gelegen tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede. Uitstekende bereikbaarheid met de auto (A12 op 5 km) en openbaar vervoer (busverbindingen, NS-stations Houten en Driebergen-Zeist nabij). Geniet van de natuur met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving.