Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 61m² Dachterrasse in Engerwitzdorf

Willkommen in dieser modernen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Engerwitzdorf, Oberösterreich. Mit einer Wohnfläche von ca. **97 m²** und einer beeindruckenden, ca. **61 m² großen Dachterrasse** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Gestaltung. Vom großzügigen Wohn-Essbereich sowie den Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die einen **fantastischen Rundumblick ins Grüne** bietet. Die zeitlose DAN-Küche ist mit einer flexiblen Schiebetür ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine große Go-In Dusche, und ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein **barrierefreier Zugang** dank eines komfortablen Lifts und die Lage im 2. Obergeschoss machen diese Wohnung für alle Altersgruppen attraktiv.

**Besondere Highlights:** * Ca. **61 m² Dachterrasse** mit Panoramablick * **Moderne Energiespartechnologien** (Solaranlage, Wohnraumlüftung) * **Barrierefreier Zugang** mit Lift * **Möblierte Küche** mit Geräten und möbliertes Bad * Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz * Großes Kellerabteil mit Regalen

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Toplage** in Engerwitzdorf. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Linz und Gallneukirchen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für EUR 20.000,- mit erworben werden. Ein Wohnbaudarlehen kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden. Der Heizwärmebedarf beträgt 59.0 kWh/(m²a) (Klasse C), die Gesamtenergieeffizienzklasse ist A.