Hogesteeg 6 **Charmante Stadthaus im Herzen der Stadt** Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Stadt. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter zu erwerben. **Lage** Die Lage ist unschlagbar. Sie befinden sich nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, darunter Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. **Aufteilung** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet folgende Aufteilung: * **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche

An einer der charmantesten und schattigsten Alleen von Driebergen liegt diese beeindruckende freistehende Villa aus dem Jahr 1928. Ein charaktervolles und stilvolles Familienhaus, in dem authentische Details, Raum und modernes Wohnkomfort auf harmonische Weise zusammenkommen.

Die Villa wird von einem wunderschön angelegten Garten umgeben und verfügt über eine Garage, mehrere Terrassen, eine geräumige Überdachung und eine großzügige Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf eigenem Grundstück. Seit 2015 haben die aktuellen Bewohner die Wohnung mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert, wobei die Seele und der Charakter des Hauses vollständig erhalten geblieben sind.

Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe und des Grüns, mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.

Garten: Der rund um das Haus gelegene Garten bildet eine wahre Erweiterung der Wohnung und bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Mit einem Grundstück von stolzen 1.198 m² gibt es ausreichend Platz, um zu genießen, sich zu entspannen und im Grünen zu leben. Der Garten ist sorgfältig angelegt und zeichnet sich durch eine reiche Vielfalt an ausgewachsenen Pflanzen, Rasenflächen, einen Teich und mehrere sonnige Terrassen aus. Auf der Rückseite ist der Garten günstig nach Südosten ausgerichtet, während die Terrasse an der Seite ideal für die Nachmittags- und Abendsonne ist. Eine stimmungsvolle Überdachung schafft einen geschützten Platz für eine luxuriöse Lounge-Ecke und einen großzügigen Esstisch, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Für Kinder gibt es ausreichend Platz zum freien Spielen, unter anderem mit einem Trampolin und einem Spielhäuschen, während Erwachsene Ruhe, Grün und Privatsphäre genießen.

Nebengebäude: Die freistehende Garage ist großzügig gestaltet und stellt eine wertvolle Ergänzung zum Gesamtbild dar. Der Raum ist praktisch aufgeteilt und verfügt über einen praktischen Dachboden, ideal zur Aufbewahrung von saisonaler Kleidung oder Archiven. Neben der Möglichkeit, ein Auto zu parken, eignet sich die Garage auch hervorragend für verschiedene Zwecke, wie z. B. eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum. Dank der angenehmen Größe und der freistehenden Lage bietet das Nebengebäude viel Flexibilität und Benutzerfreundlichkeit. Ob zum Basteln, zum Ausüben eines Hobbys oder zur Schaffung von zusätzlichem Stauraum, dieser Raum fügt sich nahtlos in verschiedene Wohnwünsche ein und vervollständigt das Gesamtbild.

Lage: Die Villa befindet sich an einem absoluten Top-Standort in Driebergen, an einer der schönsten Alleen, die der Ort zu bieten hat. Die Kombination aus Ruhe, Grün und zentraler Lage macht dies zu einer sehr begehrten Wohngegend. In wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich verschiedene Geschäfte, Fachgeschäfte und Grundschulen, während weiterführende Schulen und Sportanlagen ebenfalls in der Nähe liegen. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Die A12 ist innerhalb von fünf Minuten erreichbar und der Bahnhof Driebergen-Zeist liegt in angenehmer Fahrradentfernung, mit direkten Verbindungen unter anderem nach Utrecht und Amsterdam.

Aufteilung: Die Wohnung empfängt Sie über einen stilvollen, zentralen Eingang, der direkt die Atmosphäre und Klasse des Hauses widerspiegelt. Die Halle ist mit einem wunderschönen Granitboden und charakteristischer Holzvertäfelung ausgestattet und bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Keller, der Treppe zur ersten Etage, dem Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer.

Erdgeschoss: Wohnzimmer und Küche Das großzügige Wohnzimmer strahlt Atmosphäre und Licht aus. Dank der Doppeltüren und der großen Fensterfronten entsteht ein wunderschöner Durchzonenraum, wobei der vordere Bereich als komfortabler Sitzbereich und der hintere Bereich in direktem Zusammenhang mit dem Garten gestaltet ist. Französische Türen sorgen hier für einen natürlichen Übergang nach draußen.

Der Essbereich im hinteren Bereich bildet das warme Herz des Hauses, komplett mit einem stimmungsvollen Kamin – ein schöner Ort für lange Dinners und gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich das Wintergarten, ein heller und inspirierender Raum mit freiem Blick auf das Grün und den Teich, der sich hervorragend als Frühstücksecke, Leseecke oder zusätzliche Sitzecke eignet.

Die offene Wohnküche ist sowohl funktional als auch einladend gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Holzbalken-Zimmerdecke und der charakteristische Boden verleihen diesem Raum eine warme, ländliche Ausstrahlung, die perfekt zum Ambiente des Hauses passt. Die zentrale Kochinsel mit integrierter Frühstücks- und Bar-Ecke bildet einen natürlichen Treffpunkt, während das großzügige 6-Flammen-Gasherd, der große Backofen und der geräumige Arbeits- und Stauraum für optimale Benutzerfreundlichkeit sorgen. Französische Türen verbinden die Küche direkt mit dem Garten.

Über den Seiteneingang gelangen Sie in einen praktischen Garderobenbereich mit Platz für Jacken und Schuhe, gefolgt von einer Halle mit WC. Im vorderen Bereich befindet sich das Arbeitszimmer, ein schöner und ruhiger Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Praxis eignet.

Erste Etage: 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer Die Überfahrt ist großzügig gestaltet und bildet eine angenehme, zentrale Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen. Hier befindet sich ein Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschgeräte, wodurch Funktionalität und Benutzerfreundlichkeit auf ordentliche Weise integriert sind. Das Badezimmer im hinteren Bereich ist ansprechend und vollständig ausgestattet. Der Raum verfügt über eine Badewanne, ein Waschtisch-Möbel, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Dank der ruhigen Lage und des schönen Lichteinfalls ist es ein komfortabler Ort, um den Tag zu beginnen und zu beenden. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich ist großzügig geschnitten und wirkt hell und ruhig. Vom Zimmer aus gibt es Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten, was für eine angenehme Verbindung nach draußen sorgt. Der Raum bietet ausreichend Möglichkeiten zur Platzierung von maßgefertigten Schränken und zur Schaffung einer komfortablen und übersichtlichen Gestaltung. Im vorderen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit einem schönen Lichteinfall und einer angenehmen Atmosphäre. Eines der Zimmer verfügt über einen charmanten Balkon, der den Raum zusätzlich nutzbar macht. Ein besonderes Detail ist das verspielte Dreiecksfenster, das einem der Zimmer einen eigenen Charakter und eine subtile architektonische Ausstrahlung verleiht.

Zweite Etage: 2 Schlafzimmer. Die zweite Etage bietet überraschend viel Platz und eine angenehme Gestaltung. Der Dachboden ist mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet, sodass auch hier Tageslicht einfällt, und bietet zusätzlich praktischen Stauraum für Gegenstände, die Sie gerne außer Sichtweite verstauen möchten. In dieser Etage befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, die beide geräumig wirken und vielseitig nutzbar sind. Dank des Vorhandenseins eines Dachfensters und zwei Velux-Dachfenstern pro Zimmer gibt es einen angenehmen Lichteinfall und ein offenes, geräumiges Gefühl. Dies macht die Zimmer ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum geeignet. Eines der Zimmer verfügt außerdem über Einbauschränke und die Aufstellung der Zentralheizungskessel, die ordentlich untergebracht ist und den praktischen Charakter des Raumes unterstreicht. Eine Etage, die nicht nur funktional ist, sondern auch viele Möglichkeiten für verschiedene Wohnwünsche bietet.

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer stilvollen, bezugsfertigen Familienvilla mit einer reichen Geschichte, gelegen in der Natur und dennoch zentral sind.

Verkäufer erzählt: „Vor elf Jahren waren wir sofort verliebt, als wir dieses wunderschöne Haus sahen, mitten auf einem großzügigen Grundstück mit Blick auf das Grün. Es ist ein wunderbares Familienhaus, in dem unsere Kinder viel Platz zum Spielen und Freunde empfangen hatten. Wir haben das Haus mit Herz und Seele in den Stil der 1930er Jahre zurückversetzt, in einem modernen Gewand. Wir hoffen, dass die neuen Bewohner das Haus und den Garten genauso schätzen werden wie wir.“

BESONDERHEITEN: • Baujahr 1928. • Wohnfläche ca. 208 m². • Volumen ca. 806 m³. • Lagerraum ca. 36 m². • Sonnenausrichtung: Südosten. • Heizung: Gas-Brennwertkessel (Marke Bosch 42 HRC) und Fußbodenheizung in der Küche. • Warmwasserversorgung: Gas-Brennwertkessel und Küchenboiler. • Isolierung: Doppelverglasung, Dachisolierung, Bodenisolierung und Wandisolierung. • Energielabel: C • Einbaugeräte in der Küche: 6-Flammen-Gasherd mit Backofen, Geschirrspüler, Küchenboiler, Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Gefriertruhe mit 3 Schubladen. • Grundbuchamt Gemeinde Driebergen-Rijsenburg, Abteilung C, Nummer 1364, Größe 1.198 m². • Es gibt eine einzigartige Website für die Wohnung! Laden Sie die Broschüre herunter! • Es gibt auch ein Video von der Wohnung. • Baugutachten vorhanden.