Hoge Pad 36

Op slag verliefd! Op een royaal perceel van maar liefst ca. 1084m2 ligt deze vrijstaande instapklare woonboerderij. Een gemeentelijk monument uit ca. 1850, waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort samenkomen. U geniet hier in alle rust en privacy, terwijl het gezellige centrum van Ouddorp, het strand en de duinen zich op korte afstand bevinden.

De woning is met veel aandacht verbouwd en ingericht en zit vol authentieke details zoals de bedstede, balkenplafonds, landelijke woonkeuken en prachtige tegelvloer, terwijl duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp, zonnepanelen, isolatie en dubbele beglazing zorgen voor eigentijds wooncomfort met lage energiekosten. Dit alles resulteert in een energielabel C, een mooie balans tussen karakteristiek wonen en hedendaagse duurzaamheid.

De sfeervolle woonboerderij heeft een woonoppervlakte van ca. 186m2 en beschikt o.a. over een voorkamer, eetkamer, keuken, woonkamer, 4 slaapkamers en 3 badkamers. De heerlijke groene tuin ligt rondom de woning en is met smaak aangelegd.

Begane grond: Zodra u de woning via de keuken binnenkomt voelt u zich thuis. De sfeervolle keuken is uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de eetkamer, badkamer en voorkamer te bereiken.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

In de woonkamer aan de voorzijde van de woning zorgen de schouw, het oude stalraam en ramen met roedeverdeling voor extra sfeer.

De eetkamer grenst aan de keuken en biedt voldoende ruimte aan een royale eettafel. De eetkamer beschikt wederom over een schouw en achter de fraaie paneeldeuren vindt u vaste kasten en een originele bedstede.

Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer. De woonkamer met vaste kast is royaal van opzet en heeft rondom een prachtig uitzicht over de groene tuin. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken.

De bijkeuken biedt plaats aan het witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel en de warmtepomp. De bijkeuken is tevens via de voorzijde van de woning te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van een authentieke tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Middels een trap in de keuken komt u op de overloop van het voorhuis. Hier vindt u extra bergruimte achter de knieschotten, 2 slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers en de badkamer beschikken over een dakkapel en één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met houten vloerdelen.

Middels een trap in de woonkamer aan de achterzijde van de woning zijn er nog eens 2 slaapkamers en een badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben beiden een groot dakraam en staan op dit moment via een ruime toog in verbinding met elkaar. Tevens is ook hier toegang tot een vaste kast. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel, spiegelkast, toilet en designradiator.

Tuin: De prachtige tuin rondom de woning biedt veel privacy en beschikt over een zeer royaal terras op het zuiden, gras, vele bomen en fraaie beplanting. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is af te sluiten met een hek. In de tuin is een houten berging aanwezig.

Algemeen: - Instapklare woonboerderij dichtbij centrum en strand - Door het voorhuisje is de woning geschikt voor dubbele bewoning of kunt u een praktijkruimte aan huis realiseren. - Gemeentelijk monument, waarbij de monumentale status hoofdzakelijk betrekking heeft op het vooraanzicht van de woning en geen gevolgen heeft voor aanpassingen aan het overige deel van de woning - Perceel van ca. 1084m2 eigen grond - Woonoppervlakte van ca. 186m2 - 4 slaapkamers en 3 badkamers - Vloerverwarming begane grond - CV-ketel (2022) en warmtepomp (Panasonic 2025) - 10 zonnepanelen - Energielabel C

Bij woningen die gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen die gebouwd zijn voor 1993 zal er tevens een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.