Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Lage

Diese **hell und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort in bester Lage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und eine separate Wohnküche. Sie befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** mit niedrigen Energiekosten und ist ab sofort verfügbar. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsoption.

**Innenbereich** Die Wohnküche ist mit hochwertigen Parkettböden und einer **kompletten Nobilia/Vertico Einbauküche** inklusive Siemens-Geräten ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über helle Eiche-Parkettböden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschbecken und modernen Armaturen versehen, ebenso wie das separate WC. Ein Vorraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** mit Natursteinbelag und Stromanschluss * Internorm 3-Scheiben-Isolierglas-Fenster und elektrische Schlotterer-Rolläden * Einbruchsichere Dana-Wohnungstüre * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Kellerabteil im Untergeschoss * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (optional) * Niedertemperatur Fußbodenheizung und passive Kühlung im Sommer mittels Wärmepumpen, Solarkollektoren und Erdwärme * Regenwassernutzung für WC-Spüler

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar.