Luxuriöse Dachterrassenwohnung in Hietzing mit Weitblick

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **außergewöhnlichen 4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit privater Dachterrasse, gelegen in einer stilvoll revitalisierten Villa in 1130 Wien.

**Überblick:** Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Design und schafft eine Wohlfühlatmosphäre auf **ca. 105 m² Wohnfläche**. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem Statement für anspruchsvolles Wohnen. Die **private Dachterrasse** erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet einen spektakulären Weitblick – perfekt für entspannte Stunden und stilvolle Dinnerabende.

**Innenausstattung:** Die Wohnung besticht durch edlen Parkettboden aus geölter Eiche und stilvolle Fliesen in Bad und WC. **Hochwertige Sanitärausstattung**, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für höchsten Komfort. Im Dachgeschoss sind eine Klimaanlage und elektrische Außenjalousien vorhanden. Vollmassive Eingangstüren im 'Alt Wien'-Stil und eine Zentralschließanlage runden das exklusive Interieur ab.

**Ausstattung (Allgemeinbereiche & Technik):** Das Gebäude verfügt über ein repräsentatives Entree und einen **barrierefreien Lift**. Für Fahrräder gibt es überdachte Stellplätze im Garten mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Video-Gegensprechanlage und ein TV-/Internetanschluss (A1) sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten, und kombiniert Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Die **Anbindung ist hervorragend**: U4 Hütteldorf, S-Bahn und Busse sind schnell erreichbar, ebenso die Westautobahn A1. Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Einrichtungen (Klinik Hietzing, St. Josef Krankenhaus) befinden sich in unmittelbarer Nähe.