Historische Villa mit Parkgarten: Ein Juwel in den Weinbergen

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit, diese **historische Villa aus dem Jahr 1930** in Baden, Niederösterreich, zu revitalisieren. Auf einem **großzügigen Grundstück von über 2.300 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen auf rund **200 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Teezimmer, ein Büro/Bibliothek, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Wintergarten mit Terrassenzugang. Die Beletage beherbergt einen Vorraum, ein Arbeitszimmer, ein Master-Bedroom, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, einen privaten Arbeitsraum, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine verglaste Veranda mit Blick auf das Grundstück. Ein teilweise ausgebauter Dachboden und ein wohnlich gestalteter Keller mit Sauna ergänzen das Raumangebot.

**Besonderheiten:** * **Umfangreiches Grundstück:** Über 2.300 m² mit Parkgarten, Pool und Weitblick * **Historische Bausubstanz:** Baujahr 1930 mit besonderem Fassadencharme * **Teilweise saniert:** Modernisierungen wurden durchgeführt, Potenzial für individuelle Gestaltung * **Doppelgarage und Carport:** Bequeme Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück * **Ruhe und Privatsphäre:** Absolute Abgeschiedenheit inmitten der Weinberge

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Baden, umgeben von Weinbergen und mit direktem Zugang zur Natur. Die Infrastruktur der traditionsreichen Kurstadt ist dennoch schnell erreichbar, was die Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe perfektioniert. Genießen Sie die Ruhe und die Privatsphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens.