Helles Gartenapartment in Wien mit Terrasse & Garten

Willkommen in diesem **hellen und modernen Gartenapartment** in begehrter Lage von Wien. Die Wohnung besticht durch ihre **ostseitige Ausrichtung** und den direkten Zugang zu einem **großzügigen Garten** sowie einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Mit einer Wohnfläche von **53 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Apartment höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Apartment verfügt über ein einladendes Vorzimmer, das in ein **geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche** übergeht. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Zwei gartenseitige Schlafzimmer, jeweils ca. 10 m² groß, bieten ruhige Rückzugsorte. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und direkten Zugang zum Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** - **Parkett- und Fliesenböden** - Innen- und Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - Kabelanschluss - **Gaszentralheizung** - Kellerabteil - Gemeinsame Waschküche - Beleuchteter Garten mit Strom- und Wasseranschluss - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - **HWB 40,0 kWh/m²a, fGEE 1,03**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur** mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die U6. Einkaufsmöglichkeiten wie der Eurospar, Bipa, Trafik und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Der Kutschkermarkt lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.