Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Grazer Lage!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Graz und wurde modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hellen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer **großzügigen und sonnigen Loggia** bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die Toilette ist separat begehbar.

Das Gebäude wurde bereits **thermisch saniert** und verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung. Ein **Personenaufzug** erleichtert den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein allgemeiner Parkplatz steht zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Murpromenade und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein **Sanierungsdarlehen** läuft voraussichtlich 2027 aus.