Helle Dachgeschosswohnung mit Charme und Ruhelage in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet auf ca. **49,57 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause mit hoher Wohnqualität. Sie besticht durch ihren angenehmen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die moderne Ausstattung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich bildet das Herzstück und besticht durch helle Oberflächen und einen schönen Parkettboden. Die **moderne Einbauküche** ist geschmackvoll integriert. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe als Rückzugsort. Das **Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet**, das WC ist separat.

**Ausstattung:** * **Parkett- und Fliesenböden** * **Doppel- bzw. Mehrfachverglasung** * **Innenliegender Sonnenschutz** * **Zentralheizung** * **Moderne Einbauküche** * **Personenaufzug** * ca. **2 m² Kellerabteil**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. **Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bank und Post** sind in unmittelbarer Nähe. Die Hütteldorfer Straße bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung mit **Bus, Straßenbahn und U-Bahn** ist hervorragend. Nahegelegene Parks wie der Gustav-Klimt-Park und der Baumgartner-Casino-Park laden zur Erholung ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, helle und gut angebundene Wohnung mit Lift, moderner Küche und angenehmer Ruhelage suchen. Die Miete beträgt **EUR 1.190,-** (inkl. BK, Warmwasser, Heizung & USt.). Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bezug ist ab sofort möglich, mit einer Befristung von 5 Jahren.