Sanierungsobjekt in Zörbig: Potenzial für Investoren!

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Zörbig, Deutschland, bietet **erhebliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer**. Das Objekt wurde um **ca. 1900** erbaut und verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von **ca. 326 m²**, aufgeteilt in **3 vermietete Wohneinheiten** (ca. 241 m²) und **1 vermietete Gewerbeeinheit** (ca. 85 m²). Das Grundstück umfasst eine Größe von **ca. 414 m²**.

**Innenbereich** Das denkmalgeschützte Gebäude besteht aus einem Wohnhaus mit Seitenflügel und Hinterhaus. Jede Einheit ist mit einem Bad mit WC, Waschbecken und Wanne/Dusche ausgestattet. Die Böden variieren zwischen Laminat, PVC und Fliesen. Die Fenster im Hinterhaus sind aus Kunststoff-Isolierglas, während im Hauptgebäude Holzfenster verbaut sind. Die Innentüren sind Holztüren, die Hauseingangstür ist ebenfalls aus Holz. Eine Holztreppe verbindet die Etagen. Die Gas-Einzelthermen sorgen für die Beheizung, und die sanitäre Ausstattung ist veraltet und sanierungsbedürftig.

**Ausstattung** * 3 vermietete Wohneinheiten * 1 vermietete Gewerbeeinheit (aktuell als Kleiderkammer genutzt) * Grundstücksgröße: ca. 414 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 326 m² * Baujahr: ca. 1900 * 5 Garagen * Gas-Einzelthermen * Böden: Laminat, PVC, Fliesen * Fenster: Kunststoff-Isolierglas und Holz * Türen: Holztüren * Fassade: Putzfassade, teilweise schadhaft * Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung (veraltet), Flachdach mit Bitumeneindeckung (Hinterhaus) * Energieausweis entfällt aufgrund Ausnahmetatbestand

**Lage** Das Objekt befindet sich in Zörbig, einer Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern, etwa 20 km nordöstlich von Halle (Saale) und 18 km südöstlich von Köthen (Anhalt). Die Autobahn A9 ist in ca. 6 km erreichbar. Die Immobilie liegt westlich in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

**Hinweis zum Verkauf** Das Objekt wurde in einer Versteigerung aufgerufen und nicht versteigert. Es kann nun im Nachverkauf erworben werden. Der angegebene Preis von **75.000 EUR** ist das Mindestgebot (Startpreis). Hinzu kommt ein Aufgeld, dessen Höhe vom Zuschlagspreis abhängt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.720,– €.