Großes Gewerbeobjekt in Thalheim/Erzgebirge mit Entwicklungspotenzial

Dieses **umfangreiche Gewerbeobjekt** in Thalheim/Erzgebirge, gelegen in einer ruhigen Randlage mit guter Anbindung, bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. **2.100 m²** und einer geschätzten Nutzfläche von ca. **1.540 m²** vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr **1903 erbaute Objekt** wurde um 1995 umfassend saniert, wobei unter anderem die Fassade, das Dach, die Gasheizung und die Sanitäranlagen modernisiert wurden. Die flexible Innenraumgestaltung wird durch tragende Säulen und nichttragende Wände ermöglicht, was **erhebliche Gestaltungsfreiheit** für zukünftige Nutzungen bietet.

Im Inneren finden sich neben Bürobereichen auch modernisierte Umkleideräume und ein teilweise erneuerter Aufzug. Der Zustand ist insgesamt solide, jedoch sind in Teilbereichen **weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf** sowie Gebrauchsspuren vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Trafohaus und ein Transformator.

Das Objekt ist derzeit **attraktiv vermietet** mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 37.800 € und einem langfristigen Mietvertrag bis 2031 (mit Option). Der Mieter trägt sämtliche Betriebs- und Heizkosten. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gasheizung, der Energieausweis weist einen Wert von 99 kWh/(m²a) aus.

Die Lage in Thalheim/Erzgebirge, nur ca. 15 km südlich von Chemnitz, profitiert von der Nähe zur B180 und A72. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die nur ca. 150 m entfernte Straßenbahnhaltestelle gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Villen.

**Wichtige Hinweise:** Das Objekt wird im Rahmen einer Auktion versteigert. Das Mindestgebot beträgt 125.000 € zzgl. Aufgeld. Der Zuschlag erfolgt an den Höchstbietenden. Detaillierte Versteigerungsbedingungen und Objektunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.