Historisches Görlitzer Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Entdecken Sie dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Görlitzer Altstadt, erbaut um 1700 und zuletzt ca. 1996 saniert. Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. **394 m²** bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten. Aktuell sind 9 Appartements (ca. 274 m²) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 120 m²) vorhanden, wovon 4 Appartements vermietet sind und eine Jahresnettomiete von ca. **€ 10.398,-** generieren. Eine Einheit steht leer und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Das Gebäude besticht durch seine historische Bausubstanz und die durchgreifende Sanierung im Jahr 1996, die es in ein Restaurant mit Außenbereich und 9 Wohneinheiten umwandelte. Die Ausstattung umfasst geflieste Duschbäder mit WC und Handwaschbecken sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung. Der Zustand ist insgesamt solide, jedoch sind in Teilbereichen **erneuter Sanierungs- und Renovierungsbedarf** sowie deutliche Gebrauchsspuren vorhanden. Das Objekt war 2010 vom Hochwasser betroffen.

**Wichtige Merkmale:** * Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus * Ca. **394 m²** Gesamtwohn-/Nutzfläche * 9 Appartements und 1 Gewerbeeinheit * Sanierung ca. 1996, Heizung ca. 2009 * **Attraktives Mindestgebot von € 160.000,-** * **Einzigartige Lage** in der Görlitzer Altstadt

Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Lage in der Görlitzer Altstadt, direkt unterhalb der imposanten Peterskirche und am Hang zur Lausitzer Neiße. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Flussufer und den malerischen Blick auf die polnische Seite. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung und ruhigen Gassen. Das Objekt wird im Rahmen einer Auktion versteigert, das Mindestgebot beträgt **€ 160.000,-** zuzüglich Auktionsaufgeld. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial zu erwerben.