Exklusives Gewerbegrundstück mit Wohn- und Büroeinheiten

Dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück in **Zella-Mehlis** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn-, Büro- und Lagerflächen. Mit einer Gesamtfläche von **ca. 8.500 m²** und einer direkten Lage an der **Autobahnabfahrt A71** ist es ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Basis mit exklusiven Wohnmöglichkeiten suchen. Das moderne Verwaltungsgebäude beherbergt hochwertige Büros und eine exklusive Geschäftsführerwohnung mit Pool und Außenanlage.

**Innenbereich** Die Immobilie umfasst eine luxuriöse Geschäftsführerwohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet, sowie flexible Büroräume, die sich für diverse gewerbliche Nutzungen eignen. Zwei Lager- oder Fertigungshallen mit einer Hallenhöhe von **4,00 m** und ein kleiner Bürobau ergänzen das Angebot. Die Gesamtwohnfläche beträgt **185 m²**, verteilt auf **5 Zimmer**.

**Ausstattung** * Exklusive Geschäftsführerwohnung mit Pool * Hochwertige Büroräume * Zwei flexible Lager-/Fertigungshallen * Kleine Bürobauten * Große Außenanlage * **Ca. 8.500 m² Gesamtfläche** * **185 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * **2 Bäder** * **1 Balkon** * **Garage und Stellplatz vorhanden**

**Lage** Die Lage in Zella-Mehlis, direkt an der A71, garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die A4 und A72. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Warenverkehr im gesamten Bundesgebiet, mit besonderem Fokus auf Südthüringen und Nordbayern. Die zentrale Lage im Herzen Deutschlands und des Thüringer Waldes bietet zudem eine attraktive Umgebung mit guter Infrastruktur.

**Mietkonditionen** * Mietbeginn: sofort * Mindestmietdauer: 5 Jahre * Nutzung: ausschließlich gewerblich * Indexmietvertrag * Provision: 2 Monatsmieten netto zzgl. MwSt.