Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Duisburg

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** mit ca. **127 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich. Dieses **erstbezugsfertige** Haus bietet modernen Wohnkomfort für Familien und Paare, die Wert auf durchdachte Grundrisse und eine hohe Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele und Garderobennische, die für Ordnung sorgt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit **hochwertiger Einbauküche** ist lichtdurchflutet und mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten integrierte Rollläden, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das Highlight ist das Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad.

**Ausstattung** * **Ca. 127 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (5+kk)** * **Erstbezug** * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Einbauküche * Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten * Zwei Stellplätze * Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche * Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss * Sichtschutzwand für Privatsphäre im Garten * Abschließbare Fenster im Erdgeschoss für zusätzliche Sicherheit

**Lage** Das Haus liegt in Duisburg-Meiderich, einem Stadtteil, der urbane Vielfalt mit grüner Erholung verbindet. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze und die Nähe zum Landschaftspark Duisburg-Nord sowie zum Rhein und zur Ruhr bieten vielfältige Optionen. Die Anbindung an die A59 und den Flughafen Düsseldorf ist hervorragend, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel in die Nachbarstädte.

**Sonstiges** Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.