Modernes Einfamilienhaus in Duisburg: Viel Platz für Ihre Familie!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** in Duisburg-Meiderich, das modernen Wohnkomfort auf ca. **127 m² Wohnfläche** bietet. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, großzügige Räume und eine hohe Lebensqualität legen. Es kombiniert eine **ruhige Wohnlage** mit einer **exzellenten Infrastruktur** und Freizeitmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele und Garderobennische, die für Ordnung sorgt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit **hochwertiger Einbauküche** wird durch große Fensterflächen mit viel Licht durchflutet. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für wohlige Wärme. Zusätzliche Annehmlichkeiten im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein Highlight: ein Studio mit eigenem Duschbad.

**Ausstattung:** * **Garage mit direktem Zugang** und Stellplatz davor * Garage mit Stromanschluss (ideal für E-Mobilität) * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Einbauküche * Rollläden (teilweise abschließbar) * Terrasse mit angrenzendem Garten * Zwei Bäder (eines davon im Dachgeschoss-Studio) * Hoher Wohnkomfort und smarte Details

**Lage:** Das Haus befindet sich in Duisburg-Meiderich, einem Stadtteil, der urbane Vielfalt mit grüner Erholung verbindet. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Fitnessangebote und der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord bieten Abwechslung. Die Anbindung an die A59 (ca. 10 Min.) und den Flughafen Düsseldorf (ca. 30 Min.) ist hervorragend, ebenso wie die ÖPNV-Verbindungen in die Nachbarstädte.