Umfassend sanierte Reitanlage mit Wohnhaus in Dannenberg

Zum Verkauf steht eine **umfassend sanierte Reitanlage** mit einem Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 14.792 m² in Dannenberg (Elbe). Die gesamte Hofanlage wurde zwischen 2021 und 2023 modernisiert, wobei insbesondere sämtliche Dachflächen erneuert wurden. Dies resultiert in einem deutlich aufgewerteten Gesamtzustand der Immobilie.

Das Wohnhaus aus dem Jahr **1968** bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** drei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Bausubstanz ist massiv, der Zustand des Wohnhauses ist jedoch sanierungsbedürftig und birgt erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über Strom-Nachtspeicheröfen. Vor dem Haus stehen PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Eine Terrasse mit Gartenblick und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das Wohnangebot.

**Ausstattung und Besonderheiten**: * Stallungen (überwiegend Baujahr 1956) saniert 2021–2023: 4 Laufstallboxen (6×5 m), 13 Fensterboxen, 10 Innenboxen, Sattel- und Futterkammern, Wasch- und Putzplätze. * Reithalle (20×40 m, Baujahr 1955) mit hochwertigem Sand-/Vliesboden, LED-Beleuchtung und Beregnungsanlage. * PV-Anlage mit 29 kWp (2023) auf sanierter Dachfläche. * Longierhalle (Ø 20 m, 2023) mit Stahlkonstruktion. * Reitplatz (30×70 m, 2020) drainiert, beregnet, eingezäunt. * Bergehalle (2022, ca. 200 m²). * Gras- und Sandpaddocks direkt am Hof.

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in Dannenberg (Elbe), einer Stadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Lebensqualität mit guter Grundversorgung und starkem Bezug zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vorhanden. Die umliegende Elbtalaue lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Reiten ein.