Historischer Dreiseitenhof mit Ausbaupotenzial und viel Platz

Entdecken Sie diesen charmanten Dreiseitenhof in Lützelbach, ideal für Liebhaber von Fachwerk und ländlichem Leben. Das **um 1888 erbaute Bauernhaus** wurde in den 1950er Jahren erweitert und bietet neben Wohnraum auch Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von **ca. 188,4 m²** und einer Nutzfläche von **ca. 178,58 m²** auf einem **Gesamtgrundstück von 366,99 m²** (inklusive ca. 550 m² Gartenanteil) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charakter mit Fachwerk und bietet eine solide Bausubstanz. Es gibt **zwei Badezimmer** und ein separates WC. Ein Badezimmer im Anbau ist modernisiert, während das andere aus den 60er/70er Jahren stammt. Die Immobilie ist in einem **guten Zustand** und bedarf wenig bis keinem Sanierungsbedarf, sodass ein direkter Einzug möglich ist.

**Besondere Merkmale:** * Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang * Werkstatt, Party-/Veranstaltungsraum mit Sauna im Nebengebäude * Potenzial für bis zu 80 m² zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss * Neun Pferdeboxen und Lagerflächen für Heu * Offene Unterstellhalle und Scheune mit Lagerpotenzial * Ca. 550 m² Gartenfläche, ideal für Selbstversorger * Ausbaureserve im Dachboden mit ca. 198 m² Fläche * Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in Lützelbach, einer Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis. Die Lage bietet eine gute Anbindung durch die Landesstraße 3106 und ist umgeben von Natur. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur der umliegenden Städte sind gut erreichbar. Die Nähe zu Breuberg und Bad König gewährleistet eine gute Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.