Historische Fabrikantenvilla in Borsdorf – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Diese beeindruckende, ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahr **ca. 1894** steht in einer **zentralen Lage von Borsdorf** zum Verkauf. Das denkmalgeschützte Gebäude, entworfen vom Architekten Richard Füssel, besticht durch seinen **Charme der Jahrhundertwende und Gründerzeit** und ist seit ca. 1915 im Familienbesitz. Mit seinen hohen Fenstern, einem prächtigen Treppenverlauf, Parkett- und Dielenböden sowie einem beeindruckenden Deckengemälde im Erdgeschoss bietet es ein herrschaftliches Flair.

Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **ca. 473 m²**, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt **14 Zimmern**. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils geräumige Wohnungen von ca. 156 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 59 m² und 68 m², sowie ein Atelier mit Lagerraum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Aktuell besteht **Sanierungsbedarf**, insbesondere bei Heizung, Sanitär und den Leitungssystemen.

**Besonderheiten:** * Ca. 473 m² Wohnfläche * 14 Zimmer auf drei Etagen * Denkmalgeschütztes Gebäude von ca. 1894 * Historische Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Dielen, Deckengemälde * Großzügiger Villengarten mit altem Baumbestand und Springbrunnen * Zentrale Lage in Borsdorf mit guter Anbindung

Die Villa ist umgeben von einem traumhaften Villengarten mit Blutbuchen, Robinien und Ahorn, der eine besondere Ausstrahlung verleiht. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

**Lage:** Borsdorf, östlich von Leipzig gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch den Bahnhof Borsdorf (S-Bahn Leipzig-Dresden) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums (weniger als 15 Minuten). Auch die Autobahnen A14/A38 sind gut erreichbar, was Borsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.