Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Markranstädt als Kapitalanlage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut um **1900** auf einem ca. **400 m²** großen Grundstück in Markranstädt, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **267 m²**.

Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und verteilt sich auf drei Etagen plus einen 2012 ausgebauten Anbau. Sie beherbergt vier individuell geschnittene Wohneinheiten, die für stabile und renditestarke Mieteinnahmen sorgen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf **28.560 €**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Massive Bauweise für Langlebigkeit * Dach von 2005 mit Tonziegeldeckung * Zweifach verglaste Fenster mit Schallschutz zur Straßenseite * Gaszentralheizung von Buderus (neuer Kessel 2023) * Zwei Garagen mit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen * Separater Waschmaschinenraum mit Anschlüssen für jede Einheit * Großzügiger Gartenbereich und Hofeinfahrt * Klingelanlage mit Türöffner

Die Wohnungen sind gepflegt und verfügen über verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Parkett und Marmor. Die Raumaufteilung variiert von 4-Zimmer-Wohnungen mit Kamin bis hin zu 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküchen und modernen Bädern. Eine Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und eine weitere mit Gartenterrasse runden das Angebot ab.

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in **zentraler Lage** direkt am Markt von Markranstädt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Leipzig sowie Erholungsgebieten wie den umliegenden Seen machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein geschützter Innenhof bietet zudem Raum zur Erholung und als Spielfläche für Kinder.