Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Kirchlengerns

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Werbelage in Kirchlengern auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 1.663 m²**. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von **ca. 500 m²**.

Im Erdgeschoss befindet sich ein teilweise bereits sanierter/renovierter Bereich, der Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst einen kleinen Gewerbeteil, **vier Garagenstellplätze** (davon eine mit Hebebühne) sowie einen zusätzlichen Außenbereich zum Abstellen von Fahrzeugen. Das Gebäude beherbergt insgesamt **zwei Wohneinheiten**.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück: ca. 1.663 m² * Wohn- und Nutzfläche: ca. 500 m² * 2 Wohneinheiten * 4 Garagenstellplätze (1x Hebebühne) * Teilweise bereits renoviert im Erdgeschoss * Kurzfristige Übernahme möglich, da freigestellt * Gute Werbelage

**Lage:** Kirchlengern liegt verkehrsgünstig in **Nordrhein-Westfalen**, etwa 25 km von Bielefeld entfernt und gut an die A30 sowie die B 239 angebunden. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in 1 Gehminute erreichbar) macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu Kindergärten (2,4 km) und dem Bahnhof (4,5 km) unterstreicht die gute Erreichbarkeit und die Eignung für Pendler sowie Geschäftskunden.