Repräsentatives Landhaus mit drei Wohneinheiten und Pool

Dieses exklusive Landhaus in Rottach-Egern am Tegernsee bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie besticht durch ihre **ruhige und naturnahe Lage** mit **atemberaubendem Panoramablick** auf die umliegende Bergwelt.

**Immobilie im Überblick** Das Landhaus ist aktuell in **drei separate Wohneinheiten** aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gesamte Wohnfläche beträgt **ca. 235 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1.074 m²**. Allein der rechnerische Grundstückswert unterstreicht das enorme Wertpotenzial.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche und sind mit **hochwertigen Materialien** wie White-Kashmir-Granitboden und einem stilvollen Granitkamin ausgestattet. Panzerglas im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit. Jede Einheit bietet durchdachte Grundrisse und eine angenehme Atmosphäre.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * Sonnige Terrassen und Balkone * Großzügiger Garten mit altem Baumbestand * Eigener Außenpool für erholsame Stunden * Drei Garagen und drei Außenstellplätze * Separates Appartement über den Garagen

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee und bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur und exzellenter Infrastruktur. Das Ortszentrum mit gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Die Nähe zum See und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Segeln, Wandern, Skifahren) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die gute Anbindung nach München rundet das Angebot ab.