Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Alsdorf

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Warden von Alsdorf. Das um 1900 errichtete und 1947 wiederaufgebaute Objekt wurde zwischen 2022 und 2025 **teilweise saniert** und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.

**Übersicht** Das Ensemble umfasst ein repräsentatives Vorderhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einen liebevoll erneuerten Anbau (ehem. Scheune) mit einer weiteren Wohneinheit sowie eine separate Lagerhalle. Insgesamt stehen Ihnen **ca. 782,90 m² Wohn- und Nutzfläche** zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück bietet zudem Platz für bis zu sechs Außenstellplätze.

**Interieur** Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 118,26 m² (EG Vorderhaus), ca. 163,27 m² (OG Vorderhaus) und ca. 92,96 m² (Anbau). Die Wohnung im Anbau wurde vollständig erneuert und bietet modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Lagerhalle mit ca. 240 m² Nutzfläche. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet **weiteres Ausbaupotenzial**.

**Ausstattung** * Solide Massivbauweise * Vollständig unterkellert * Separate Lagerhalle * Stellplätze für bis zu 6 Autos möglich * Aktuell sind alle Wohnungen vermietet * Gesamtkaltmiete ca. 2.540 €/Monat, Potenzial auf ca. 4.010 €/Monat

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Warden von Alsdorf. Die **Nähe zur Natur** wird mit einer ausgezeichneten Infrastruktur kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A44 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was Alsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.