Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbefläche in Solingen

Entdecken Sie dieses einzigartige **Fachwerkhaus** im charmanten Solinger Stadtteil Wald, erbaut um 1900 und unter Denkmalschutz stehend. Mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²** und zusätzlichen **80 m² Nutz- und Gewerbefläche** bietet dieses Objekt außergewöhnliche Vielseitigkeit für Wohnen, Arbeiten und Investitionen.

Das Haus verfügt über insgesamt **8 Zimmer**, 2 Badezimmer und 3 Gäste-WCs. Die beiden Ladenlokale eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung, als Atelier, Praxis, Büro oder für den Einzelhandel. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Sanitär- und Heizungsanlagen, Kellerbereiche sowie die Grundrissgestaltung wurden ca. 2003 erneuert. Das Dach wurde ca. 2000 saniert, die Fenster stammen aus den Jahren 2000 und 2018. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und Laminat.

**Besondere Merkmale**: * **Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus** mit Charakter * Ca. **140 m² Wohnfläche** plus ca. **80 m² Nutz-/Gewerbefläche** * **2 Ladenlokale** für diverse Nutzungsmöglichkeiten * **8 Zimmer**, 2 Bäder, 3 Gäste-WCs * Umfangreiche Modernisierungen (Sanitär, Heizung, Dach, Fenster) * Attraktive Lage in Solingen-Wald

Die Immobilie befindet sich in der Stresemannstraße im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Wegen zu den Autobahnen A3 und A46 sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen im Ittertal bis hin zu kulturellen Angeboten, runden das attraktive Umfeld ab.