Historisches Anwesen Zollmühle: Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück

Willkommen in der Zollmühle, einem einzigartigen Anwesen, das Geschichte, Natur und Weite vereint und sich ideal für zwei Familien eignet, die zusammenleben und dennoch ihre Eigenständigkeit wahren möchten. Das Anwesen erstreckt sich über **ca. 7.550 m² Grundstücksfläche** und umfasst zwei liebevoll modernisierte Wohnhäuser, eine große Halle, eine großzügige Außenanlage und eine besondere Atmosphäre.

Das erste Wohnhaus (ca. 240 m² Wohnfläche im OG) wurde 1989 erbaut und seit 1998 laufend renoviert. Es bietet einen großen Wohnbereich mit Kamin, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Sauna und ein separates WC. Ein ca. 100 m² großer Hobbyraum und ein ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 200 m²) bieten zusätzliches Potenzial. Das Erdgeschoss (ca. 942 m² Nutzfläche) verfügt über eine vermietete Lagerhalle (ca. 237 m²), Garage, Werkstätten, Gästezimmer, eine neue Heizung (2024) und eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche.

Das zweite Wohnhaus (ca. 286 m² Wohnfläche) aus dem Jahr 1900 wurde 2024 vollständig saniert und erfüllt den KfW-70-Standard. Es bietet im EG ein Büro, einen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, ein Bad und separates WC. Im OG befinden sich drei Zimmer und drei weitere Räume, sowie ein Duschbad. Das DG hat ein großes Zimmer mit Duschbad und einen weiteren Raum mit Ankleide.

Beide Häuser wurden mit hochwertigen Materialien und Blick auf Nachhaltigkeit gestaltet. Die Außenanlage umfasst ca. 4.234 m² Grundstück sowie weitere ca. 3.316 m² Wald-, Land- und Wasserflächen, durch die ein kleiner Fluss fließt. Das Anwesen ist **barrierefrei** und verfügt über **15 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**.

Die Zollmühle liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, nur wenige Minuten vom Zentrum Treuchtlingens entfernt. Die Lage bietet Ruhe, Natur und gleichzeitig Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über B2 und A9, der Bahnhof Treuchtlingen ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt. Freizeitaktivitäten wie Golf, Wassersport am Brombach- und Altmühlsee sowie Radfahren und Wandern sind vielfältig möglich. Die Immobilie ist **sofort verfügbar** und bietet eine **Nutzfläche von 980,53 m²**.