Mehrfamilienhaus in Holzminden: Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in **Holzminden** bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren oder auch größere Familien. Auf einem ca. **643 m² großen Grundstück** gelegen, besticht das Objekt durch seine zentrale Lage und das Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das solide gebaute Haus beherbergt derzeit drei separate Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss bietet durch einen separaten Eingang die Möglichkeit zur Teilung in zwei kleinere Einheiten, ideal für Studenten-WGs oder Mehrgenerationennutzung. Die oberen Etagen verfügen jeweils über eine eigene Wohneinheit mit Balkonzugang. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet **zusätzlichen Wohnraum** und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist **vollständig unterkellert** und bietet somit viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Garagenstellplätze** auf dem Grundstück * Großzügiges Grundstück mit ca. 643 m² Fläche * Potenzial für weitere bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück (optional ca. 480 m² zusätzliches Grundstück erwerbbar) * Solider Gebäudezustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf (hauptsächlich optischer Natur)

**Lage** Das Haus befindet sich in Holzminden, einer lebendigen Mittelstadt im südlichen Niedersachsen. Die zentrale Lage ermöglicht eine **gute Infrastruktur** mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof ca. 300 m entfernt) und Freizeitmöglichkeiten. Die Weser und das Weserbergland sind bequem erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und historischem Flair.

**Sonstiges** Das Objekt ist provisionspflichtig: **5,95 % Käuferprovision** inkl. MwSt.